Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Как продать ипотечную квартиру?

26 Май 2014 0 1762 (с) banksandcredits.ru
Как продать ипотечную квартиру?

Квартира в ипотеку – это прежде всего вариант получить свое собственное жилье, приобрести независимость определенную стабильность. Но что делать, если у вас есть квартира оформленная в ипотеку и ее необходимо продать?

Этому могут способствовать различные факторы, к примеру, вы хотите реализовать ипотечную квартиру для увеличения жилья или же для того, чтобы просто получить денежные средства.

Как продать квартиру, оформленную в ипотеку для увеличения жилья?

Изначально вам необходимо уведомить банковскую организацию о намерении продажи ипотечной квартиры и естественно получить на данную процедуру соответствующее согласие (пока вы не погасите кредит, квартира находиться в залоге банка).

Существует два варианта увеличения жилищных условий:

  • отчуждение имеющейся ипотечной квартиры, выплата кредитного долга, а также приобретение новой жилой площади с последующим оформлением кредита. Заемщик продает квартиру, на вырученные деньги погашает остаток долга по кредиту, а оставшейся суммой вносит первоначальный взнос по ипотеке, которую он оформляет на квартиру большей площадью.
  • Между покупателем и заемщиком ипотечной квартиры заключается договор о переводе долга, который предоставляет приобретателю право собственности на квартиру. Последний обязуется в полной мере погасить ипотечный долг перед банковским учреждением. 

Как реализовать ипотечную квартиру, чтобы получить деньги? 

В этом случае также есть два варианта:

  • Отыскать покупателя, у которого на руках будет достаточная сумма денег для погашения имеющегося у продавца ипотечного залога. В данном случае, продавец получает от покупателя денежный аванс, погашает остаток ипотечного кредита и спокойно продает квартиру. 
  • Банковские ячейки. В этом случае, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, после чего документы по снятию обременения и денежные средства закладываются в банковский сейф. Деньги делятся надвое – одна часть покрывает остаток ипотечного кредита, друга уходит продавцу. В дальнейшем, документацию о снятии обременения, банковское учреждение передает покупателю. Главное дождаться государственной регистрации заключенного договора. 

Как рефинансировать ипотечный кредит?

  1. Необходимо обратиться в новый банк или банковское учреждение, которое является кредитором по первоначальному ипотечному договору (зависит от поставленных целей процесса рефинансирования). Банк будет рассматривать поданную заявку и решать, возможен ли процесс рефинансирования ипотеки. Приготовьтесь, что придется предоставить кредитно-финансовому учреждению необходимый перечень документации (к примеру, информацию о заемщике, виде ипотеки). 
  2. В случае положительного ответа банка, вам необходимо будет пройти определенную часть того процесса, который был ранее пройден при первоначальном ипотечном кредитовании (к примеру, оплата банковских услуг, регистрация нового договора, предоставление трудовой книжки, паспорта, сведений о доходах и так далее). 
  3. Иногда банки из-за некоторой сложности переоформления залога, в определенный момент времени выдают крупные суммы денежных средств, для погашения долгов перед первоначальным банком-кредитором. В данном случае имеет место большой риск и банковское учреждение существенно повышает планку процентной ставки, для покрытия возможных убытков. Так или иначе, после завершения процесса переоформления ипотеки, размеры процентов снизятся до первоначального уровня. 
По завершению каждого из этих этапов процесса рефинансирования, вы становитесь должником по ипотеке новой кредитно-финансовой организации.

 

 

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123