Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

ЖССБК начинает собственную стройку

10 Сентябрь 2010 1 1567 (с) and.kz

В Ассоциации застройщиков ставят под сомнение качество возводимых площадей.

Агентство по делам строительства и ЖКХ разработало схему возведения и реализации квартир для широких слоев населения с участием Жилстройсбербанка. По словам главы агентства Серика Нокина, ориентировочно стоимость одного «квадрата» в зависимости от региона будет составлять $600, $807 и $950.

Согласно схеме, Жилстрой¬сбербанк должен сформировать пул вкладчиков, желающих купить жилье по определенной стоимости и классу комфортности, а акимат - выделить земельные участки с подведенной инженерной инфраструктурой. В то время как жилье строится и реализуется, Жилстройсбербанк направляет заявки на строительство жилых домов в местный исполнительный орган. В свою очередь акимат строит жилье за счет кредитов из республиканского бюджета. «После ввода жилого дома в эксплуатацию местный исполнительный орган заключает договоры купли-продажи с вкладчиками банка, а Жилстрой-сбербанк перечисляет местному исполнительному органу средства вкладчиков. Местный исполнительный орган погашает кредит из республиканского бюджета», - пояснил г-н Нокин. Если подобный механизм инвестирования в недвижимость заинтересует частных застройщиков, то схема будет аналогичной, только бизнесмен будет строить дома за счет собственных и заемных средств, подчеркнул глава агентства.

ориентировочно стоимость одного «квадрата» в зависимости от региона будет составлять $600, $807 и $950

Акиматы уже подтвердили наличие земельных участков с подведенной инфраструктурой. Реализацию данного механизма обещают начать уже в этом году в виде пилотных проектов во всех регионах республики.

Председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев считает, что обеспечить население жильем по цене $600-950 за «квадрат» практически невозможно. «Оно будет очень низкого качества: из одноразовых стройматериалов, которые полностью себя изнашивают в течение двух-трех лет. Я не считаю, что казахстанцев надо обеспечивать таким жильем. Квартиры средней комфортности стоят от $900 за 1 кв. м. Сейчас качественные стройматериалы стоят примерно одинаково в Европе и у нас. Если застройщик предлагает жилье дешевле, значит, он сэкономил на качестве. Себестоимость строительства - это не только строительно-монтажные работы, в нее еще входят операционные и административные затраты на земельные участки и коммуникации», - сказал г-н Рахимбаев.

Декларируемая цена $600-950 за 1 кв. м абсолютно реальна, более того, прибыльна, возражает председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин. Но с оговоркой, что это все реализуется с условиями сегодняшних цен на земельные участки, стройматериалы и зарплату. «Если разговор идет о достраивании ранее начатых жилых комплексов, там много старых проблем и долгов - взаиморасчеты, кредиты, рента чиновникам, отсутствие коммуникаций и прочее. Уточню, что цена в $600 касается черновой отделки, а $950 - чистовой в городах Алматы, Астане, Актобе, Атырау и Актау», - отметил г-н Калинин. По его словам, сейчас на строительном рынке переизбыток материалов и рабочей силы. При нормальной организации работ и постоянном финансировании жилые комплексы готовностью 60-70% можно завершить в течение трех-четырех месяцев.

Механизм с привлечением Жилстройсбербанка под государственным контролем имеет четкую схему финансирования, жесткий отбор участников, поэтому проблемы, аналогичные проблемам с дольщиками, исключены, говорит директор «ЦКН-Консалтинг» Ольга Айбасова. Она сожалеет, что эта программа не получила должного распространения до кризиса. «Возможно, тогда не раздулся бы пузырь на рынке недвижимости. Я думаю, со временем казахстанцы привыкнут к механизму жилищных сбережений. Ведь для основной массы населения купить квартиру без использования инструментов кредитования или сбережения просто нереально. Поэтому очень важно, что государство реализует подобную программу. Главное, чтобы качество построенного жилья было на высоком уровне, а заявленная изначально цена не менялась», - подчеркнула г-жа Айбасова.

Ботагоз ТАНАТОВА

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123