Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Жилье продолжает падение

30 Март 2009 0 701 (с) gazetakapital.kz

Дефицит жилой площади Алматы составляет 6,7 млн. кв. м. Об этом «Капитал.kz» сообщил Петер Горанов, старший менеджер департамента стратегического консалтинга и оценки компании Scot Holland CBRE.

Величина показателя обеспеченности жильем населения Алматы в течение последних лет колебалась в пределах 16,5-17 кв. м на душу населения.

«Согласно одной из версий Генерального плана развития Алматы, данный показатель к 2020 году достигнет 27 кв. м, что, на наш взгляд, является несколько завышенным значением. Согласно другой версии Генерального плана, общий объем недвижимости Алматы к 2020 году достигнет 27,5 млн. кв. м, а показатель обеспеченности жилья на душу населения составит приблизительно 22 кв. м, что, как мы считаем, является более реалистичным и достижимым уровнем», - говорит г-н Горанов.

Стоит отметить, в разных городах Европейского союза показатель обеспеченности населения жильем в среднем составляет 45-48 кв. м на душу населения. В Москве на человека приходится 21 кв. м, в целом по России - 20, в Китае - 26, в США - 70.

В настоящее время в среднем на каждого жителя Казахстана приходится порядка 18 кв. м жилой недвижимости, а на каждого алматинца - порядка 17 кв. м.

Общий объем жилого фонда продолжает расти. Однако темп этого роста по-прежнему недостаточен для того, чтобы обеспечить жилой площадью растущее население», - отмечает Петер Горанов.

По его словам, потенциальные покупатели все еще не могут себе позволить покупать жилье по завышенной цене, а инвесторы пока не считают целесообразным вкладывать в недвижимость, цена которой перестала расти. «Кроме того, продавцы выводят на рынок и так называемые «спекулятивные» квартиры. Однако реализовать жилье сегодня весьма сложно, так как покупатели находятся в ожидании дальнейшего падения цен, а те, кто готов взять ипотечный заем, стеснены ужесточенными требованиями выдачи кредита. При этом существенная часть потенциальных покупателей попросту им не отвечает», - поясняет г-н Горанов.

По данным отчета компании Scot Holland CBRE, последствия и воздействие текущего глобального экономического спада «охладили» сегмент жилой недвижимости, при этом достижения аналогичного объема строительства в ближайшие 2 года не ожидается, однако более авторитетные и крепкие с финансовой точки зрения игроки продолжают свою строительную деятельность. Отрасль недвижимости, особенно жилой ее сегмент, оказались весьма непостоянными и в настоящее время переживают спад. «Тем не менее, несмотря на временные трудности с ликвидностью, ожидается, что строительная отрасль восстановится и опять будет выступать одним из основных источников экономического роста в долгосрочной перспективе», - разъясняет Петер Горанов.

После существенного роста на протяжении нескольких лет цены на жилую недвижи-мость достигли своего пика в 2007 году, а в августе 2007-го упали на 10-50% в различных классах и рыночных зонах города. Из-за глобальной экономической рецессии и более скептического настроения рынка тенденция роста цен на жилье сменилась стагнацией, а позже снова постепенным снижением, которое продолжилось в первом квартале 2009 года.

«Цены на рынке недвижимости продолжат снижаться еще, как минимум, до конца 3 квартала 2009 года. Это связано с общей экономической ситуацией в стране», - считает Петер Горанов.

Снижение темпов роста строительства, по сравнению с 2007 годом, составило 70-80%, при этом по сравнению с 2008 годом снижение темпов строительства не наблюдалось, сообщают эксперты. «Ряд мер, намеченных и реализуемых правительством, в некоторой степени приводят к росту активности в строительном секторе по сравнению с 2008 годом», - говорит г-н Горанов.

Несмотря на замедление, ожидается, что объемы строительства удвоятся к 2016-2017 годам. Обеспеченность жильем на душу населения, как ожидается, начнет снова расти через несколько лет, и к 2020 году будет приблизительно на 30% выше текущего уровня, прогнозируют аналитики.

По словам экспертов, увеличение роста жилой недвижимости произойдет при изменении рыночных условий. «Рост вероятен при появлении возможности получения кредитов на строительство и при возобновлении кредитования населения. Однако основным определяющим фактором является общая стабилизация экономики», - считает Петер Горанов.

Сейчас большинство потенциальных покупателей недвижимости занимают выжидательную позицию. Активность потенциальных клиентов в получении ипотечных кредитов от банков можно ожидать только в том случае, когда уверенность и доверие к ипотеке повысятся в краткосрочной или среднесрочной перспективе.

Несмотря на меры, объявленные правительством, местные банки по-прежнему испытывают сложности с финансовой ликвидностью и задерживают внедрение новых инструментов и программ. По их заявлениям, средства по специальным программам в банки еще не поступили, говорит г-н Горанов. По его словам, есть группа покупателей со «скрытым спросом», которые по-прежнему ожидают «дна» для осуществления покупки.

По данным Агентства РК по статистике, средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости Алматы в январе 2009 года находился в диапазоне $1400-$3400 за квадратный метр в зависимости от типа здания и местоположения. Цены на вторичном рынке колебались в пределах от $1300 до $ 2350 за квадратный метр.

На сегодняшний день, по данным компании Scot Holland CBRE, стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке Алматы уменьшилась приблизительно на 7-8% по сравнению с началом февраля.

«Рынок жилой недвижимости еще не достиг ценового «дна», и согласно нашим ожиданиям, это может произойти в первой половине 2009 года», - резюмировал г-н Горанов.

Светлана Арбузова

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123