Казахстан может ждать «третья волна» обманутых дольщиков

За последние 5 лет в жилищное строительство в Казахстане инвестировано более 12 трлн тенге и введено порядка 78,5 млн кв.м. нового жилья. С учетом всех источников финансирования 695 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.

Однако пока этих темпов недостаточно для решения жилищных проблем граждан. В настоящее время в очереди на жилье состоит более 650 тыс. граждан. Поэтому правительство активизирует работу по строительству жилья и созданию механизмов для решения жилищных вопросов. 

Так, к 2030 году планируется строительство 111 млн кв. метров жилья за счет всех источников финансирования и обеспечение новым жильем более 1 млн семей. Уже в 2024 году доведенный объем ввода жилья был увеличен с 15,5 до 18 млн кв.м. с внедрением дополнительных мер обеспечения граждан жильем.

В 2024 году в целях обеспечения арендным жильем для социально-уязвимых слоев населения планируется приобретение более 22 тыс. квартир на общую сумму 339 млрд тенге. Кроме того, за счет выпуска государственных ценных бумаг акиматами на сумму 110 млрд тенге запланировано строительство 10 тыс. кредитных квартир.

Кроме того, на предоставление льготной ипотеки по ставкам 2 и 5 % годовых, выделены 81 млрд тенге на выдачу порядка 7 тыс. займов. По ипотечной программе «Отау» со ставкой 9 % предусмотрена выдача 8 тыс. займов на сумму 150 млрд тенге. Дополнительно, с 1 мая текущего года запланирован запуск новой ипотечной программы (по ставкам 7 – 9 %), в рамках которой планируется выдать 12 тыс. займов на сумму 300 млрд тенге. Также по программе «7-20-25» будут выданы порядка 5 тыс. займов на сумму 100 млрд тенге. Таким образом в текущем году на развитие жилищного строительства направлено более 1 трлн тенге, обеспечивающие 64 тыс. гражданам улучшение своих жилищных условий.

Однако с активизацией темпов строительства есть риск возникновения новой волны обманутых дольщиков. На сегодняшний день в стране насчитывается 39 проблемных объектов долевого строительства в 8 регионах (г. Астана – 9, г. Алматы – 1, Акмолинская обл. – 4, Атырауская обл. – 5, Актюбинская обл. – 11, Мангистауская обл. – 6, Северо-Казахстанская обл – 1, Восточно-Казахстанская область – 2). Государством оказываются необходимые меры по выделению финансирования и поиску инвесторов. Так, по итогам первого полугодия текущего года в г. Астана планируется завершить 9 объектов (10 домов) долевого строительства и выдать ключи порядка 484 семьям. По остальным регионам ведутся судебные разбирательства в отношении частных застройщиков.

По итогам анализа, проведенного министерством промышленности и строительства, в республике выявлено 581 строящихся объектов долевого строительства, из которых 421 объектов (72,5%) строятся без разрешения на привлечение денег дольщиков. И только 160 объектов долевого строительства осуществляют деятельность в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы не допустить повторения проблем, разработаны меры по усилению государственного регулирования. Они предусматривают запрет на заключение предварительных договоров, увеличение штрафных санкций (с 300 до 2000 МРП), запрет на рекламу без разрешения на привлечение денег дольщиков; осуществление сделок по купле-продаже строящегося жилья в безналичной форме. Сейчас эти предложения находятся на стадии согласования с заинтересованными государственными органами и организациями, с дальнейшим внесением в соответствующий закон.

При этом для стимулирования добросовестных строительных компании (в рамках законопроекта о совершенствовании долевого участия в жилищном строительстве) предусматриваются соответствующие меры. Так, будут снижены требования к опыту строительных компаний: после возведения каркаса дома (с 5 лет до 3 лет, с 60 тыс. кв. м. до 30 тыс. кв. м. в г. Астане, Алматы, Шымкенте, с 30 тыс. кв. м. до 18 тыс. кв. м. в остальных регионах); требования при получении гарантий Единого оператора и участия в проекте банков второго уровня (с 3 лет до 2 лет, с 18 тыс. кв. м. до 10 тыс. кв. м. в г. Астане, Алматы, Шымкенте, с 9 тыс. кв. м. до 5 тыс. кв. м. в остальных регионах). Также дополнительно будут снижены требования по наличию денег на общее строительство у уполномоченной компании с 15 – 10%; по перечню документов от застройщиков в 2 раза (сейчас 43 документа) при получении гарантий Единого оператора. Уполномоченной компании, в целях оптимизации расходов, будет предоставлено право на открытие валютного и депозитного счетов.

Фото из открытых источников