Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Облегченная ипотека

8 Март 2009 0 1173 (с) fingramota.kz

В 2009 году казахстанцы смогут либо перекредитовать ранее полученные ипотечные кредиты на более выгодных условиях, либо получить отсрочку по погашению основного долга на 2 года. Специально для этого фондом «Самрук-Казына» разработана программа ипотечного кредитования и развития жилищного сектора.

Журнал «Наши деньги Центральная Азия» пообщался с управляющим директором госфонда «Самрук-Казына» Кайратом Айтекеновым и узнал, каким образом эта программа будет реализовываться на отечественном рынке.

- Кайрат Мендыбаевич, для чего необходима ипотечная программа и что она даст казахстанцам?

- В конце ноября прошлого года правительство, Нацбанк и Агентство по финансовому надзору приняли план совместных действий по стабилизации экономики и финансовой системы. В рамках этого плана и предлагается реализация программы ипотечного кредитования, в рамках которой мы должны выделить необходимую сумму на завершение строительства жилых комплексов. Сегодня количество нереализованной площади в недостроенных домах составляет 3 млн. кв. метров. В будущем мы намерены реализовать эти квартиры казахстанцам через ипотечные кредиты Жистройсбербанка, который будет предоставлять ипотечные кредиты по низкой ставке для населения на покупку этих квартир.

В прошлом месяце мы письменно уведомили банки о том, чтобы они начали договариваться с компаниями-застройщиками об участии в этой программе. Пока что банки-участники не определены. Условия, по которым деньги будут предоставляться банкам из госфонда, заключаются в следующей схеме. Через фонд «Даму» банкам будут выделены транши, которые они направят на кредитование своих застройщиков. При этом банк несет ответственность за возвратность этих средств, а застройщики обязуются, что жилье будет реализовываться по цене не выше 96 тыс. тенге и 120 тыс. тенге за 1 кв. м с черновой отделкой в Астане и Алматы соответственно.

- Согласятся ли застройщики с такими условиями?

- В конце декабря у премьер-министра состоялось совещание, в ходе которого Ассоциация застройщиков объявила о том, что ее членам - строительным компаниям невыгодно соблюдать указанные нами условия, поскольку эта сумма не покрывает их расходов. Однако программа не может базироваться только на интересах застройщиков. Мы исходим из спроса и ожиданий со стороны населения. Мы считаем, что предложенная цена отражает уровень цен на недвижимость в 2004-2005 годах, но не двух последних лет, когда стоимость жилья находилась на пике.

«Самрук-Казына» задействует свои институты для того, чтобы прокредитовать строительные компании и тем самым ускорить реализацию программы. Фонд выделит на эти цели 6,5 млрд. тенге.

В список попали только те застройщики, которые не имеют долгов перед банками, но испытывают нехватку финансовых средств для завершения строительства жилых объектов. 23 декабря мы подписали меморандум с 5 строительными компаниями Астаны: концерном «Строймонолит Астана», Caspian Service Kazakhstan, Astana Capital, «Прайс-Астана-Строй», «Кэпитал Строй Сервис». Эти компании располагают 750 квартирами в Астане.

- На каких условиях население может получить ипотечный кредит в Жилстройсбербанке? Будут ли участвовать в этой программе и коммерческие банки?

- По ипотечной программе новые заемщики могут получить кредит на покупку жилья в Жилстройсбербанке по ставке 10,5%. Кредит будет выдаваться заемщикам сроком на 15 лет, при этом первоначальный взнос должен быть не менее 15-20%. Хочу подчеркнуть, что эта программа ориентирована в первую очередь на удовлетворение спроса казахстанцев. Интересы банков и застройщиков стоят на втором плане. Предполагается, что в будущем мы будем кредитовать население и через банки второго уровня, если они придут к соглашению со строительными компаниями. В программе смогут участвовать все граждане, доходы которых соответствуют условиям кредитования. Более подробную информацию об этом казахстанцы могут получить непосредственно в Жилстройсбербанке. Кроме того, не забывайте, что для работников бюджетной сферы существует другая госпрограмма, по которой ставка составляет 4,5%.

- Каким образом будет реализовываться часть программы, связанная с рефинансированием действующих ипотечных кредитов?

- Заявки на рефинансирование могут подавать клиенты любого банка. Прибегнуть к рефинансированию могут все, у кого ставка по действующему кредиту превышает 12,5%. Фонд «Самрук-Казына» начнет принимать заявки от клиентов банков по рефинансированию с начала этого года. Основные требования - квартира должна быть в единственном наличии, и размеры ее площади не должны превышать 120 кв. метров. В качестве доказательства заемщик должен предоставить справку из БТИ. Банк в свою очередь должен подтвердить добросовестность такого заемщика. Достоверность информации будет проверяться тщательно. Эти списки будут рассмотрены представителями партии «Нур Отан» и акиматов.

- Будут ли предусмотрены какие-нибудь меры для заемщиков, которые испытывают сложности с погашением займов. Могут ли они рассчитывать на получение отсрочки сроков по кредитам?

- Да, в программе предусмотрена отсрочка по кредиту на два года. Получить передышку смогут те заемщики, которые являются участниками долевого строительства. Пока жилой комплекс будет достраиваться, его дольщики, купившие квартиру в кредит, получат возможность погашать только проценты. Основной долг будет выплачиваться в последующие 13 лет.

Поясню: в банках предусмотрены две формы расчетов - аннуитеты и выплата равными долями. Аннуитетный платеж отличается тем, что заемщик сначала платит процент, а потом погашает сумму основного долга. При таком графике погашения льгота по выплате основного долга ничего не дает. Она предназначена для платежей, в которых погашаются основной долг и проценты равными долями. Это в том случае, когда идет рефинансирование кредитов по недостроенным объектам. Льгота предоставляет возможность выплачивать меньшую сумму в период окончания строительства жилья.

"Наши деньги", Гульмира Кунапия

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123