Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Инвестируем в европейскую недвижимость

14 Июнь 2010 0 728 (с) forbesrussia.ru

Финансовые проблемы Греции, Португалии, Испании на руку инвестору: недвижимость в этих странах подешевела. Где искать самые выгодные предложения?

Долгосрочные кредитные рейтинги нынешних европейских аутсайдеров - Греции, Португалии, Испании - снижаются. Португальский рейтинг на этой неделе был понижен с «А+» до «А-», Греции - с «BBB+» до «BB+», и таким образом он перешел из категории инвестиционных в категорию спекулятивных. Рейтинг Испании был снижен с «AA+» до «AA». Прогноз по всем рейтингам - «негативный». Подробнее о финансовой ситуации в этих странах читайте материал «6 самых проблемных стран Европы».

Неблагоприятная ситуация в экономике этих стран на руку покупателям недвижимости

Нет худа без добра. Неблагоприятная ситуация в экономике этих стран на руку покупателям недвижимости. На протяжении 2006-2007 годов основными покупателями домов в этих странах были англичане и немцы. В начале 2008 года их активность начала снижаться, и одновременно стали падать цены. Надо отметить, что во всем мире из всех типов недвижимости больше всего подешевела за прошедший год курортная - в среднем на 13,9%. Сколько теперь стоит такая недвижимость в странах Евросоюза, столкнувшихся с финансовыми проблемами?

Греция

Несмотря на все проблем в экономике, недвижимость на самых престижных курортах - в Элунде, Агиос Николаосе, деревне Плаке на Крите, на острове Санторини и на полуострове Аттика, где расположены Афины, - подешевела не больше чем на 5-10%.

Зато стоимость домов и апартаментов в любимых районах российских инвесторов на западе Крита - в Ретимно и Хании - снизилась, по разным оценкам, на 20-30%. Вилла с двумя спальнями в Хании с бассейном и видом на море стоит сейчас €220 000.

сли судить по экономическим показателям Греции, недвижимость здесь могла бы подешеветь и больше. Почему этого не произошло? В Греции не было переизбытка строительства, как в других странах, объясняет директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.

Португалия

Самая дорогая недвижимость в Португалии находится на Ривьере. Дома и апартаменты в Эшториле и Кашкайше с начала кризиса не подешевели. «Застройщики уверены, что рано или поздно сумеют продать недвижимость, и не снижают цены, - говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management». - Так что это одно из самых стабильных капиталовложений в Европе».

Зато недвижимость подешевела в популярных у русских курортах в Алгарве. По данным агентства Knight Frank, только за прошедший год цены в центральной Алгарве снизились на 7,5%, а в западной - на все 30%. Например, вилла в деревушке Ferragudo в традиционном стиле с тремя спальнями, маленьким садом, видом на реку Араде в 3,3 км от побережья стоит €195 000.

Испания

Проблемы на рынке недвижимости Испании возникли значительно раньше, чем в других европейских странах, - еще в начале 2007 года, когда падение цен на акции некоторых строительных компаний привело фактически к обвалу всего рынка. С начала года на ипотечном рынке страны наблюдается некоторое оживление - объемы ипотеки растут в среднем на 3% в месяц. А в секторе коммерческой недвижимости доходность по итогам года может достигнуть 15%, считает Екатерина Тейн.

Пройдено дно или нет, но за прошлый год, согласно отчету Knight Frank, цены на Пальме снизились на 22%, а на Майорке - на 17%. Это по-прежнему самые популярные курортные направления у европейских и российских инвесторов. Конкуренция велика - виллы дешевле €200 000 на испанских курортах даже в кризис не найти. Зато пентхаус на Майорке с двумя спальнями и видом на море можно купить за €600 000. Пару лет назад такие пентхаусы стоили на €50 000-100 000 дороже.

Ксения Леонова

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123