Жилье в Казахстане продолжает дорожать

Стоимость квартир на первичном рынке столицы в августе резко увеличилась, продемонстрировав самый значительный месячный рост с весны 2022 года. Согласно данным Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, цены на новостройки в Астане за месяц выросли на 3,9%.

Скачок стал самым высоким с марта 2022 года. Более того, с начала 2015 года статистика фиксировала более высокие месячные темпы роста всего трижды.

Не отстает и рынок вторичного жилья: здесь цена поднялась на 1,7% по сравнению с июлем. Столь интенсивный рост в последний раз наблюдался в декабре 2024 года. Также продолжила дорожать и аренда: +3,1% за месяц, хотя в этом году уже фиксировались и более серьезные скачки.

Общереспубликанский тренд

В августе 2025 года средняя цена на новое жилье по Казахстану достигла 538,5 тыс. тенге за кв. м, что на 11,3% выше, чем годом ранее. Наибольшее подорожание за год зафиксировано в Павлодаре (+25,8%, до 451,1 тыс. тенге) и Кызылорде (+15,3%, до 386,3 тыс. тенге). В Астане стоимость нового жилья составила 618,7 тыс. тенге за кв. м (+10,1%), в Алматы — 647,7 тыс. тенге (+15,3%).

Вторичный рынок также показал рост: средняя цена по стране увеличилась на 8,8% в годовом выражении, до 558,5 тыс. тенге за кв. м. Лидерами роста стали Актобе (+20,2%), Павлодар (+17,8%) и Туркестан (+14,7%). В Алматы цена «вторички» выросла на 16,6%, до 692,6 тыс. тенге за кв. м, что сделало ее самой высокой в стране.

Ситуация в Алматы

В отличие от столицы, рынок новостроек в Алматы демонстрирует стабильность: цены не растут уже второй месяц подряд.

В то же время, вторичное жилье в южной столице продолжает дорожать, пусть и более умеренными темпами. В августе прирост составил +0,6% к предыдущему месяцу, что стало уже восьмым подряд месяцем роста.

Аренда жилья в Алматы подорожала на 1,7%. Для сравнения, в прошлом году в этот же период, накануне учебного года, рост арендных ставок был очень близким — 1,5%.

Аренда жилья

Средняя стоимость аренды по Казахстану выросла за год на 8,5%, до 4,6 тыс. тенге за кв. м. Наиболее драматичный скачок цен произошел в Актобе (+43,5%), Кокшетау (+21%) и Жезказгане (+20,2%). В Астане аренда подорожала на 17,6%, до 5,1 тыс. тенге за кв. м, а в Алматы — на 2,3%, до 5,4 тыс. тенге.

Таким образом, рынок недвижимости двух крупнейших городов Казахстана демонстрирует разнонаправленную динамику: в Астане наблюдается резкий всплеск цен на новое жилье, в то время как в Алматы этот сегмент сохраняет стабильность, уступая пальму первенства по росту цен на вторичном рынке.

Фото из открытых источников