Как защитить деньги при крупных сделках

В Казахстане эскроу-счет становится все более востребованным инструментом для безопасного проведения сделок. Его главная задача — защитить интересы обеих сторон и снизить риски неисполнения обязательств. Банк выступает в роли независимого посредника, который хранит деньги до выполнения условий сделки.

Эскроу-счет особенно актуален при крупных и длительных сделках, где существует риск, что одна из сторон не выполнит свои обязательства. Покупатель хочет быть уверен, что продавец действительно поставит товар или выполнит работы, прежде чем получит деньги. Продавец в свою очередь хочет знать, что деньги уже находятся на счете и не будут отозваны.

Чаще всего эскроу-счета применяются в сделках купли-продажи недвижимости, ценных бумаг, спецтехники, а также в договорах с поэтапной оплатой или отсрочкой платежа. Механизм активно используется и в долевом строительстве для защиты средств дольщиков.

Как открыть эскроу-счет

Для открытия счета в банке потребуется удостоверение личности с ИИН. Если счет открывается на третье лицо, может понадобиться нотариально удостоверенная доверенность, однако допускается открытие счета на основании трехстороннего договора между банком, плательщиком и получателем — в этом случае доверенность не требуется.

Многие банки Казахстана позволяют открыть эскроу-счет онлайн. Например, Банк ЦентрКредит предлагает новым клиентам сначала открыть текущий счет через интернет-банкинг, а затем уже сам эскроу-счет. Существующие клиенты могут сделать это за пять минут.

Сделка с использованием эскроу-счета проходит в несколько этапов:

 

- Подписание договора: покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор.

 

- Внесение средств: покупатель переводит оговоренную сумму на эскроу-счет.

 

- Блокировка: банк замораживает деньги до выполнения условий сделки.

 

- Перевод или возврат: после подтверждения выполнения условий банк переводит деньги продавцу. Если условия не выполнены в срок — средства возвращаются покупателю.

Особенности и преимущества

Деньги на эскроу-счете защищены от списаний и арестов по обязательствам сторон. Исключение составляет лишь изъятие по судебному решению, связанному с условиями самого договора.

Банк не начисляет проценты на сумму депонированных средств, если иное не предусмотрено условиями договора. В то же время некоторые банки предлагают эскроу-счета с вознаграждением, условия которого зависят от срока обязательств.

Стоимость открытия и обслуживания различается. Например, Банк ЦентрКредит открывает эскроу-счет бесплатно, но взимает 12 000 тг в месяц за обслуживание. Другие банки могут не брать комиссию за открытие и ведение счета.

Фото из открытых источников