Население - самый крупный инвестор в жилищное строительство

Общий объём инвестиций в жилстрой по итогам девяти месяцев составил 819 млрд тенге. Отрасль вошла в зону высокой привлекательности как для крупных игроков, так и для частного сектора. Об этом сообщает аналитическое агентство Ranking.kz.

Инвестиции со стороны застройщиков по сравнению с прошлым годом вырос на 86%, со стороны населения - на 53%. За три квартала текущего года частники профинансировали ввод жилья на 368 млрд тенге.

Правительству удалось в текущем году вывести жилстрой в системную точку роста. Удельный вес отрасли в общем объёме инвестиций достиг 11%.

В целом инвестиционный портфель жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 38%, тогда как весь объём инвестиций в основной капитал РК увеличился на 33%.

Однако велики риски, что инвестиционная активность в жилстрое не удержится в долгосрочном тренде. У застройщиков слабая поддержка со стороны соинвесторов. Собственные средства застройщиков составляют более 80% в структуре инвестиций. В целом по инвестиционному портфелю Казахстана вес собственных средств по итогам третьего квартала держался на уровне 73%.

Традиционный источник фондирования, кредиты банков, для застройщиков сужается. Портфель банковских займов в строительную отрасль за год сократился на 212 миллиардов тенге (на 21%). Бюджетные инвестиции по сравнению с прошлым годом уменьшились на 16,5 миллиардов тенге (на 13%).

В государственной жилищной политике акценты были переведены с прямого на внебюджетное финансирование. При дефиците прямой ликвидности в жилстрое успешно развивается рынок институциональных инструментов поддержки застройщиков. В частности, недавно Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) запустил новый механизм поддержки застройщиков - гарантирование займов дольщиков на покупку квартир в объектах, строящихся под гарантию фонда. Таким образом, застройщикам выгодно заключать договора с фондом о предоставлении гарантии - это открывает им доступ к кредитам банкам через средства дольщиков.  

За 2 года работы фонд уже проконтролировал успешное введение в эксплуатацию 17,9 тысячи квадратных метров жилья (326 квартир). На текущий момент под гарантию фонда строится ещё 15 крупных проектов - жилых массивов, которые обеспечат 212,8 тысячи квадратных метров жилья (3,5 тысячи квартир).

Эксперты ожидают, что в ближайшее время институты развития начнут комбинировать возможности своих инструментов, что позволит застройщикам решать вопросы с обороткой через готовые пулы спроса участников госпрограмм - к примеру, гарантирование ипотечников по программе «7-20-25» или застройщиков объектов ЖССБ по программе «Нұрлы жер». Такие маркетинговые многоходовки позволят системно снижать стоимость ипотечных продуктов для конечных пользователей.

За январь-сентябрь уже введено 8,8 миллиона квадратных метров жилья. Темпы ввода жилья выше прошлогодних значений на 12%.

Есть все предпосылки к тому, что в текущем году объём введенного жилья будет соответствовать запланированным значениям госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер» - 12 миллионов квадратных метров.

Фото: kn.kz