Рынок ипотеки стремительно уменьшается - за месяц сектор потерял 12% своего объема

Объем ипотечных кредитов в апреле неожиданно резко сократился - за месяц рынок потерял сразу 12% в размерах. В последний раз столь радикальное уменьшение ипотечного рынка было зафиксировано 5 лет назад, в апреле 2012 года, когда объем кредитов сократился почти на 15%.

В абсолютном выражении сокращение портфеля ипотечных займов в апреле 2017 составило 119,4 млрд тг. В апреле прошлого года ипотечный портфель БВУ РК сократился лишь на 0,1%, или на 0,6 млрд тг.
За январь-март 2017 года ипотечный портфель БВУ РК увеличился на 1,5% (15,1 млрд тг) и остановился в шаге от триллиона - 998,4 млрд тг.

На этом фоне позиции оператора системы жилстройсбережений укрепились - ипотечный портфель ЖССБ в апреле 2017 года увеличился на 2,3% (8,0 млрд тг), до 353,5 млрд тг, доля ЖССБ от ипотечных займов БВУ РК выросла с 34,6% до 40,2%.

В разрезе регионов сокращение ипотечного портфеля в апреле 2017 года было зафиксировано по всему Казахстану.

Наибольшее сокращение объема ипотечных займов было в Карагандинской области - на 20,8% (11,5 млрд тг), до 43,6 млрд. Доля от РК сократилась на 0,5 п.п. и составила 5,0%.

Для стимулирования спроса на ипотеку среди населения РК одним из направлений государственной программы жилищного строительства "Нурлы Жер" является субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам. 

Следом расположился город Алматы - ипотечный портфель уменьшился на 19,3% (60,6 млрд тг), до 253,9 млрд. Доля от РК уменьшилась с 31,5% до 28,9%.

Объем ипотечных кредитов Кызылординской области сократился на 18,9% (3,1 млрд тг) и составил 13,3 млрд, доля от РК уменьшилась с 1,6% до 1,5%. 

Для стимулирования спроса на ипотеку среди населения РК одним из направлений государственной программы жилищного строительства "Нурлы Жер" является субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам.

Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки НБ РК более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании.

После субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. При снижении базовой ставки НБ РК, размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам.