Как ипотека переходит по наследству

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) разъяснило порядок наследования обязательств по ипотечным займам. Как отмечается в сообщении, смерть заёмщика не прекращает обязательства по кредиту — они переходят к наследникам вместе с правами на наследуемое имущество, включая залоговую недвижимость.

Согласно Гражданскому кодексу, в состав наследства входят не только имущество и имущественные права, но и обязанности наследодателя. После принятия наследства наследники становятся солидарными должниками по долгам заёмщика. При этом ответственность каждого из них ограничивается стоимостью перешедшего к нему имущества.

Ипотечный залог после смерти заёмщика сохраняется до полного исполнения обязательств. Если наследники приняли наследство, но уклоняются от регистрации имущества или прав на него, кредиторы вправе требовать такой регистрации в принудительном порядке. Вопросы обращения взыскания на залоговое имущество решаются в соответствии с законодательством и условиями договоров.

Если наследников нет или все они отказались от наследства, имущество признаётся выморочным и переходит в коммунальную собственность. Однако это не прекращает обязательств перед кредиторами и не лишает банк права предъявлять требования в установленном законом порядке.

Общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев. На период оформления наследственных прав банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления вознаграждения, неустойки и иных платежей, связанных с просрочкой, до определения круга наследников.

Требование о досрочном погашении ипотеки может быть предъявлено только в случаях, предусмотренных законодательством и договором. Сам факт смерти заёмщика не даёт банку безусловного права требовать досрочного исполнения обязательств. Обязательства созаёмщиков сохраняются в объёме, предусмотренном договором, а поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, подчёркивают в АРРФР, смерть заёмщика не влечёт автоматического прекращения обязательств по ипотечному займу — права и обязанности переходят к наследникам в порядке, установленном гражданским законодательством.

Фото из открытых источников