Что будет с ценами на жилье в Казахстане в 2018 году?

Управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен считает, в следующем году продолжится спрос на квартиры в новостройках. По ее словам, до 80% покупателей сегодня предпочитает или новостройки, или жилье, построенное в XXI веке. Как показывает анализ, жилой фонд в связи с ухудшением его состояния все меньше интересует покупателей и цены на такое жилье будут продолжать снижаться.

Также, по ее мнению, может сохраниться спрос на малогабаритное жилье, хотя средняя площадь приобретаемых квартир, скорее всего вырастет.

«Сегодня более 76% покупателей сегодня интересуется 1- и 2-комнатными квартирами, а средний размер квартиры, рассчитанный по совокупности заявок, направленных в отделы продаж застройщиков через Homsters.kz, составляет около 56-58 кв.м. За последние пару лет этот показатель не менялся, но мы ожидаем, что этот показатель будет понемногу расти благодаря развитию государственных жилищных программ и возвращению банков второго уровня на рынок ипотеки. Мы также ожидаем дальнейшего увеличения объемов продаж и количества сделок. Этому также поспособствует развитие и повышение доступности госпрограмм и постепенного смягчения условий ипотеки от банков второго уровня», - заявила эксперт.

Со своей стороны руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая не ожидает увеличения продаж жилья в следующем году в связи с кризисом и низкой платежеспособностью. «Банки до сих пор не располагают достаточной «длинной» ликвидностью для ипотечного кредитования, а субсидированная ипотека даже под 10% годовых для многих граждан остается неподъемной», - резюмировала эксперт.

Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что спрос на жилье в следующем году останется на высоком уровне, но гораздо важнее, чтобы «этот спрос был платежеспособным». Только в этом случае можно наблюдать дальнейшее позитивное движение. «Все также будут популярными квартиры небольшой квадратуры, которые будут приобретаться с целью личного пользования», - резюмировала Нина Лукьяненко.

Одновременно, полагает она, не стоит ждать серьезных изменений на рынке недвижимости. «Переоцененная недвижимость продолжит корректировку цен в сторону понижения. В остальном сохранятся тенденции текущего года», - подчеркивает эксперт.

По мнению Марии Рен, цены на вторичном рынке потихоньку подбираются к пресловутому «дну». «В 2015 году цены на вторичном рынке в долларовом квиваленте снизились на 30-33% (цены в тенге из-за второго витка девальвации выросли на 15-20%). В 2016 году снижение цен составило порядка 13-15%, наш годовой прогноз снижения цен «на вторичку» в 2017 году - около 6-7%. Сегодня цены на вторичном рынке практически вышли на додевальвационный уровень, но еще имеют запас снижения - в пределах 3-4% в течение года», - отмечает эксперт.

Причина аналогична - падение спроса на старый жилой фонд из-за снижения его качества, отсутствия системной работы местных властей по восстановлению и капитальному ремонту старого жилья и дальнейшему развитию госпрограмм, которые, в свою очередь, стимулируют спрос на квартиры в новостройках.

В свою очередь, руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая отмечает, что в 2018 году в Астане ожидается сохранение текущих тенденций, выражающихся в снижении цен на фоне избытка предложения. Аналитик предполагает, что вероятно в течение следующего года цены на рынке могут сократиться еще на 8-10%.

Фото с сайта Frombanks.ru