Рынок недвижимости Казахстана выходит из фазы перегрева - BCC Invest

Согласно аналитическому отчету BCC Invest, рынок недвижимости Казахстана за период с 2020 по 2025 годы прошёл через резкую фазу расширения, за которой последовала постепенная нормализация. Для объективной оценки текущего состояния специалисты компании разработали сводный индикатор перегрева, или «индекс пузыря на рынке недвижимости». 

Он агрегирует ключевые показатели — динамику цен, доступность жилья, уровень ипотечной активности, баланс спроса и предложения, а также соотношение цен к себестоимости строительства. Значение индекса, близкое к нулю, свидетельствует о нормализации рынка; положительное — о перегреве, отрицательное — об охлаждении.

По данным отчета, наиболее чувствительным фактором остается доступность жилья, которая снижалась в годы быстрого роста цен — доходы населения не успевали за подорожанием квадратного метра. Сейчас наблюдается стабилизация: доходы растут быстрее, чем стоимость жилья, что сигнализирует о смещении рынка в сторону равновесия. Аналитики отмечают также снижение маржинальности застройщиков — рост себестоимости материалов и заработных плат при замедлении роста цен ограничивает потенциал дальнейшего удорожания недвижимости.

В кредитном секторе фиксируется постепенное охлаждение. После взрывного роста ипотечного портфеля в 2021–2023 годах его доля в общем объёме кредитования начала снижаться. Это говорит о снижении зависимости рынка от льготных программ и кредитного плеча. При этом соотношение количества сделок купли-продажи и ввода жилья в эксплуатацию стабилизируется: спрос и предложение начинают двигаться синхронно, что также указывает на завершение фазы перегрева.

В целом, по оценке BCC Invest, рынок недвижимости Казахстана вступает в период сбалансированного развития. Риски ценового пузыря существенно уменьшились, а внимание участников рынка смещается к качеству жилья, энергоэффективности и доступным финансовым инструментам.

Ипотечный кредит можно взять здесь. 

Фото из открытых источников