Новые правила использования пенсионных накоплений на ипотеку вступили в силу

В Казахстане начали действовать обновленные правила использования единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) для улучшения жилищных условий. Вместе с Fingramota.kz разбираемся, что поменялось, кого это касается и выгодно ли нововведение заемщикам.

Средства из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ) по-прежнему можно направлять на покупку жилья, частичное или полное погашение ипотеки (в том числе в Отбасы банке и других банках), выкуп арендного жилья, пополнение депозита в Отбасы банке. В этой части всё осталось без изменений .

Главное новшество 2026 года

Ранее при частичном досрочном погашении ипотечного займа в Отбасы банке за счет пенсионных излишков можно было полностью покрыть ежемесячный платеж, включая проценты. Если сумма ЕПВ превышала размер платежа, оставшиеся средства направлялись на погашение основного долга.

Теперь порядок изменился. Пенсионные средства можно направлять только на основной долг. Использовать пенсионные выплаты для оплаты процентов, штрафов, пени или долгов, возникших из-за отсрочек, больше нельзя — эти суммы заемщикам придется оплачивать самостоятельно. Последовательность теперь следующая: заемщик сначала оплачивает проценты и иные обязательные платежи из собственных денег, и только после этого пенсионные накопления направляются исключительно на погашение основного долга.

Данное изменение касается погашения ипотечного займа, оформленного в Отбасы банке. При погашении ипотечных займов в других банках процесс остался неизменным.

Что это значит на практике?

Рассмотрим на примере жилищного займа. Допустим, пенсионные излишки составляют 100 000 тенге, а ежемесячный платеж — 74 825 тенге, из которых проценты — 6 175 тенге, основной долг — 65 699 тенге.

До вступления в силу новых правил весь платеж можно было погасить за счет пенсионных накоплений. С 31 января 2026 года 6 175 тенге процентов заемщик оплачивает собственными средствами, 65 699 тенге направляются на погашение основного долга за счет ЕПВ. Оставшиеся 34 301 тенге дополнительно уменьшают основной долг.

Как поясняют эксперты, при сокращении основного долга происходит автоматический пересчет графика — ежемесячный платеж уменьшается, хотя проценты напрямую и не гасятся.

Хотите сократить срок кредита?

Это возможно. Необходимо подать заявление в банк и подтвердить платежеспособность. Важно понимать: при сокращении срока увеличится ежемесячный платеж. Банк проверит, не станет ли новая сумма чрезмерной нагрузкой для вашего бюджета.

Если средства направляются на частичное или полное досрочное погашение ипотечного займа, процедура проходит в два этапа:

 

Отбасы банк проверяет заявление и направляет его в ЕНПФ — в течение 2 рабочих дней

 

ЕНПФ рассматривает заявление и перечисляет средства в банк — в течение 5 рабочих дней

 

Таким образом, общий срок может составлять до 7 рабочих дней.

Если цель — уступка пенсионных накоплений близким родственникам, срок рассмотрения заявки составляет до 3 рабочих дней. Прикрепление документов, подтверждающих целевое использование на улучшение жилищных условий, — 20 рабочих дней. При этом отведенный срок на рассмотрение заявки — 10 рабочих дней.

Важно при планировании сделки или досрочном погашении кредита заранее учитывать указанные сроки, чтобы избежать просрочек и финансовых рисков. Также необходимо внимательно следить за завершением заявки и поступлением соответствующего SMS-уведомления, а также проверять, подписана ли заявка вашей ЭЦП и корректно ли вложены документы.

Если подходить к вопросу грамотно, новые правила могут стать инструментом для более быстрого выхода из ипотеки.

Фото из открытых источников