Налог при продаже недвижимости в Казахстане: что меняется с 2026 года

С 2026 года в Казахстане увеличится срок владения недвижимостью, после которого ее продажа не облагается налогом на доход. В каких случаях казахстанцам придется уплатить 10% при продаже квартиры, дома или гаража, подробно разъяснила замруководителя управления налоговой методологии КГД Айгуль Аббасова, передает LS.

Главное изменение касается срока, после которого доход от продажи недвижимости не облагается Индивидуальным Подоходным Налогом (ИПН) в размере 10%.

Сейчас: налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности более одного года.

 

С 2026 года: для освобождения от налога срок владения будет увеличен до 2 лет.

 

Новые правила будут применяться только к недвижимости, приобретенной после 1 января 2026 года.

«Если я приобрела квартиру в 2025 году и продаю в 2026 году, то будет действовать период один год. А если я купила в 2026 году, то налогообложение уже будет по новым правилам, то есть два года», — пояснила Айгуль Аббасова.

В каком случае налог 10% все же придется заплатить?

Уплатить ИПН в размере 10% придется, если вы продаете недвижимость, находящуюся в собственности менее установленного срока (1 или 2 года в зависимости от даты покупки). Налогом облагается не вся сумма продажи, а прирост стоимости — то есть разница между ценой продажи и ценой первоначального приобретения.

Правила распространяются не только на квартиры. Под действие норм попадает любая недвижимость:

 

Земельные участки

 

Частные дома и объекты личного подсобного хозяйства

 

Дачи и гаражи

 

Парковочные места и кладовые помещения

Особые условия для дольщиков

Отдельное разъяснение дано для тех, кто покупает жилье на этапе строительства и решает продать свою долю после сдачи дома в эксплуатацию.

Для таких случаев установлен еще более длительный срок владения — 3 года.

«Если по зарегистрированному имуществу — два года, то по долевому участию в строительстве — три года», — резюмировала представитель КГД.

Это правило призвано учесть риски долгогостроев и установить четкие налоговые условия для участников долевого строительства.

Фото из открытых источников