Минпром выступил против сокращения госпрограмм по льготному жилью

В министерстве промышленности и строительства ответили на предложение профучастников сократить льготные ипотечные госпрограммы, передает LS. Ранее, 15 апреля в мажилисе, глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина Абылкасымова выразила мнение, что госпрограммам не хватает адресности, и в результате их используют граждане, которые в состоянии купить жилье самостоятельно. По ее словам, в ряде банков выдача жилищных займов по-прежнему остается ограниченной.

«Мы считаем, что ко льготным и госресурсам в большей степени должны иметь доступ граждане, которые действительно нуждаются в таких мерах поддержки, у которых нет другой возможности получить кредит на покупку жилья. Одновременно нужно стимулировать развитие рыночной ипотеки, а не рост выдачи по очень высоким ставкам», — сказала Абылкасымова.

В свою очередь зампред Национального банка Акылжан Баймагамбетов считает, что безадресные госпрограммы стимулируют рост цен на квадратные метры. Он отметил важность баланса спроса и предложения.

«Когда искусственно стимулируется спрос на жилье, то также важно нарастить его предложение. Любые программы в области обеспечения недвижимостью должны быть сбалансированными. То есть нужно обеспечить и предложение, и спрос. Если стимулировать только спрос, пытаясь обеспечить доступность ипотеки, притом что объем жилья не меняется, то в условиях рыночности это просто приведет к тому, что цены на жилье будут расти», - высказал он.

Акылжан Баймагамбетов напомнил, что в Казахстане цены на жилье диктует рынок. «Пытаться сделать ипотеку доступной без надлежащего обеспечения предложения не очень правильно. Базово хотелось бы, чтобы ипотека была более доступной, но нужно эти моменты учитывать. Поэтому наша позиция всегда была о том, что любые госпрограммы на этом рынке должны быть адресными. Любые безадресные программы просто разгоняют спрос и повышают цену», — заключил зампред Нацбанка.

По его словам, в настоящее время регуляторы вырабатывают обновленные подходы по формированию годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам.

Позиция Минпрома

В Минпроме напомнили, что в целях повышения адресности мер господдержки в жилищной сфере с мая 2025 года действует новый механизм постановки на учет очередников и распределения жилья через Отбасы банк.

«Данный механизм предусматривает централизованный учет граждан по принципу одного окна, автоматизированную проверку сведений через государственные информационные системы, а также формирование цифрового портрета семьи с учетом доходов, наличия имущества и иных данных», — сообщили в ведомстве.

Отмечается, что совершенствование адресности льготной ипотеки осуществляется путем установления критериев участия по каждой программе — как для льготников, так и для остальных категорий граждан. При этом оценка платежеспособности заемщиков, их доходов и кредитоспособности осуществляется финансовыми институтами в рамках процедур рассмотрения заявок на получение займа.

«В настоящее время вопрос сокращения отдельных льготных ипотечных программ не рассматривается», — проинформировали в министерстве.

Вместе с тем отмечается, что работа по совершенствованию действующих жилищных механизмов будет продолжена с учетом принципов адресности, бюджетных возможностей и необходимости обеспечения жильем граждан, нуждающихся в господдержке.

Развитие рыночной ипотеки

Что касается развития рыночной ипотеки, в профильном ведомстве ответили, что соответствующие меры рассматривают совместно с заинтересованными госорганами и финансовыми институтами.

«В частности, по программе "Наурыз" финансирование осуществляется путем привлечения рыночных средств Отбасы банк с субсидированием купонной ставки вознаграждения за счет средств республиканского бюджета. Данный механизм позволяет использовать рыночные инструменты и предоставлять гражданам ипотечные займы на более доступных условиях», — заключили в госоргане.

Ипотечный кредит можно выбрать и взять здесь. 

Фото из открытых источников