Какое жилье будет освобождено от НДС в 2026 году

В Комитете государственных доходом Министерства финансов РК рассказали LS, какое жилье освободят от уплаты НДС с 1 января 2026 года.

Проектом нового Налогового кодекса предусмотрено освобождение от НДС реализации жилого здания, строительство которого начато и (или) приемка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года. Это не касается части объекта, состоящей исключительно из нежилых помещений.

«Данные положения применяются лицом, осуществляющим (осуществлявшим) строительство такого объекта», – уточнили в КГД.

Пока документ находится на рассмотрении Сената Парламента РКУ.

Недвижимость, которую начнут возводить или сдавать в эксплуатацию после этой даты, будет подлежать налогообложению в общеустановленном порядке. В госоргане уточнили, что ставка НДС, согласно положениям проекта, составляет 16%.

«Срок введения нового Налогового кодекса перенесен на 2026 год, а его принятие планируется до 1 июля 2025 года», – добавили в КГД.

Вместе с тем, по словам эксперта рынка недвижимости Александра Пака, стоимость жилья может спекулятивно взлететь, когда объявят о принятии новых налоговых норм. 

Причем на вторичном рынке предложение может подорожать сразу на 30%. Стоимость квартир в ЖК будет зависеть от спроса. Однако спустя два-три месяца, когда количество сделок купли-продажи уменьшится на 50%, цены откатятся до прежнего уровня. Это связано с тем, что финансовые возможности казахстанцев уже находятся на пределе. 

Что касается первичного рынка, все будет зависеть от класса недвижимости. Эконом-варианты, в том числе те, что проходят по льготным программам, останутся с прежними предложениями.  

Фото из открытых источников