Как правильно покупать квартиру на этапе строительства

Покупка квартиры на этапе строительства — ответственный шаг, который требует внимательной проверки документов и условий сделки. В Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства 22 сентября 2026 года напомнили потенциальным дольщикам важные нюансы, которые нужно знать и соблюдать, чтобы сделка прошла успешно, пишет Zakon.kz.

Перед тем как внести деньги, убедитесь, что выбранный объект рекламируется и продается законно. Деньги казахстанцев могут привлекаться при наличии одного из следующих оснований: гарантии Единого оператора, участия банка второго уровня в реализации проекта или привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома. Если у застройщика нет предусмотренного законом основания для привлечения средств, не следует вносить оплату за квартиру в строящемся доме.

Что проверить перед покупкой

Изучите информацию о застройщике, жилом комплексе и документах, связанных с его строительством. Убедитесь, что проект реализуется с использованием одного из предусмотренных законом механизмов. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора: стоимостью квартиры, порядком оплаты, сроками строительства и передачи жилья, а также правами и обязанностями сторон. Договор о долевом участии должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

При покупке квартиры могут предлагать предварительные договоры, договоры бронирования, инвестиционные соглашения и другие документы.

«Само название договора не определяет законность сделки. Если документ фактически используется для привлечения денег граждан на строительство многоквартирного жилого дома в обход установленных законом механизмов, такая схема не допускается», — отметили в комитете.

Перед заключением сделки рекомендуется проверить сведения о жилом комплексе и застройщике через официальные цифровые сервисы. Информация о жилых объектах доступна на Homeportal.kz. Также сведения можно проверить через государственные цифровые сервисы, такие как eGov, Halyk, Alatau, БЦК и Евразийский банк.

Короткий чек-лист перед тем, как внести оплату

 

- проверен застройщик и жилой комплекс;

 

- установлено законное основание для привлечения средств;

 

- изучен договор;

 

- договор о долевом участии зарегистрирован;

 

- порядок оплаты соответствует условиям договора.

Главное правило: сначала проверьте, а потом оплачивайте. Проверка информации и документов до заключения сделки поможет снизить риски при приобретении квартиры в строящемся доме.

Фото из открытых источников