Эксперт спрогнозировала новый импульс роста цен на жилье

Рынок недвижимости Казахстана находится в стадии стагнации, но уже в ближайшие 3–5 лет цены на жилье могут получить новый импульс к росту. Такой прогноз в Региональной службе коммуникаций Алматы озвучила советник президента Саморегулируемой ассоциации риэлторов РК Нина Лукьяненко, передает Zakon.kz.

По словам эксперта, драйверами роста выступят рост населения, миграция в мегаполисы, а также поколение детей «бэби-бума» 2008–2009 годов, которое скоро выйдет на рынок первого жилья.

Однако говорить о резком повышении цен прямо сейчас нельзя. Как отметила Лукьяненко, рынок недвижимости в стране находится в состоянии стагнации уже около года, причем официальная статистика не всегда отражает реальную картину.

«Если смотреть на динамику за последние месяцы, мы видим колебания в пределах инфляции. В январе рост был 2,5%, затем 0,2%, 0,1% и 0,6%. Это говорит о том, что рынок по факту стоит на месте. Более того, статистика часто собирается с рекламных цен, а не с реальных сделок, поэтому есть разрыв между официальными цифрами и реальностью», — заявила спикер.

Вторичка теряет позиции

Особенно заметно давление на вторичный рынок жилья. Старые квартиры советского фонда постепенно выпадают из ипотечных программ, так как банки неохотно кредитуют дома старше 50 лет. Это напрямую влияет на стоимость таких объектов.

«Если ипотеку на объект не дают, продавец автоматически теряет большую часть покупателей. А когда спрос падает, цена начинает снижаться. Сейчас вторичное жилье становится менее конкурентным по сравнению с новостройками, потому что застройщики предлагают рассрочки, сниженные ставки, ремонт и другие бонусы», — отметила Нина Лукьяненко.

Эксперт заявила, что доступная ипотека в прошлом сама стала одним из факторов разгона цен на жилье. Период активного использования пенсионных накоплений из ЕНПФ привел к резкому скачку стоимости недвижимости и росту числа сделок.

«Когда любой человек может получить дешевую ипотеку, рынок автоматически перегревается. Именно это произошло в период использования пенсионных накоплений. После того как подпитка закончилась, цены начали постепенно откатываться назад. Поэтому льготные программы должны быть адресными и направленными только на социально уязвимые категории населения», — считает эксперт.

Отдельно она прокомментировала обсуждаемое снижение ипотечных ставок до 20%. По мнению Лукьяненко, даже такая ставка остается слишком высокой для большинства казахстанцев.

«Люди видят новость про снижение ставки и думают, что жилье станет доступнее. Но при ставке 20% переплата все равно остается огромной. Более того, такие условия планируют давать только тем, у кого есть первоначальный взнос свыше 30%. То есть люди, у которых меньше накоплений, по-прежнему будут получать более дорогие кредиты», — подчеркнула она.

Ипотечный кредит можно взять здесь. 

Фото из открытых источников