Что будет с ценами на жилье
Цены на жилье в Казахстане продолжат дешеветь. Такой прогноз LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
В беседе с корреспондентом LS эксперт пояснил, что с начала года в стране ежемесячная корректировка стоимости жилья как на первичном, так и вторичном рынке составляла 1-1,5%. В сентябре, по его словам, цены снизились на 10-15% по сравнению с началом года. «Данная тенденция продолжится в случае дальнейшей стагнации на рынке жилья. К концу года мы будем видеть снижение на 15-20%», – пояснил Мусрепов.
Глава федерации напомнил, что снижение интереса к покупке жилья связано с отсутствием доступных ипотечных инструментов для всех казахстанцев. Вместе с тем строительные компании, по словам эксперта, пытаются привлечь клиентов различными условиями и акциями. Например, некоторые новые ЖК предлагают скидку до 12% при 100%-ной оплате. Также предлагается беспроцентная рассрочка на определенный срок.
Тем не менее, как отметил эксперт, в связи со сниженной активностью у некоторых стройкомпаний, включая крупных игроков, возникают проблемы с дальнейшей реализацией проектов. В том числе неоднократно сдвигаются сроки ввода в эксплуатацию, из-за чего дольщики не могут вовремя заселиться в свои новые дома.
«На грани закрытия находятся те предприятия, которые практически на 100% закредитованы. Также возникают проблемы у тех, кто работает по госзаказам. Проблемы у данных предприятий несут финансовый характер, на который давят плохая реализация недвижимости, а также проблемы с постройкой рыночных объектов», – объяснил Мусрепов.
По его примерным подсчетам, порядка 10% стройкомпаний уже приостановили деятельность до лучших времен, пока не появится ипотечный продукт, который сможет оживить рынок жилья.
«Банки не могут предоставить дешевые кредитные средства в связи с тем, что сейчас высокая ставка рефинансирования. При этом процент в банках остался на одном уровне со времен начала строительства в 2000-х – 22-35%. Для потребителя такое предложение слишком дорого. Поэтому рынок жилья не сможет оживиться без поддержки государства», – высказался Мусрепов.
Здесь можно сравнить ипотечные программы различных банков.
Фото из открытых источников
Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter