Цены на жилье в Казахстане продолжили расти - Halyk Finance

Рынок недвижимости Казахстана с начала 2025 года демонстрирует уверенный рост цен, при этом первичное жилье дорожает быстрее вторичного. К такому выводу пришли аналитики Halyk Finance в своем обзоре.

За первые 10 месяцев года цены на первичном рынке выросли на 12,5%, а на вторичном – на 10,2%. Рост был обусловлен сезонностью, инфляцией и изменениями в регулировании рынка.

Среди городов по темпам роста цен на новостройки лидирует Павлодар, где «первичка» с начала года подорожала на 19,1%. За ним следуют Конаев (+17,8%), Алматы (+15,7%) и Кызылорда (+14,6%). В то же время в Усть-Каменогорске, Семее и Туркестане рост цен за тот же период не превысил 2%.

На вторичном рынке жилья абсолютным лидером стал Алматы, где цены взлетели на 21,7% с января. При этом в Конаеве зафиксировано небольшое снижение цен на 0,5%.

Что двигает рынок

Основным драйвером роста цен на новостройки аналитики называют ужесточение правил долевого строительства, вступившее в силу 30 августа. Новые нормы требуют от застройщиков работать только по договорам долевого участия и запрещают рекламу без соответствующих разрешений, что повышает надежность, но одновременно и затраты девелоперов.

Дополнительное давление на стоимость оказывают макроэкономические факторы – ужесточение ипотечного кредитования и ожидаемое в 2026 году повышение ставки НДС.

В октябре 2025 года было зарегистрировано 41,3 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 0,1% меньше, чем в сентябре. При этом в годовом выражении рынок показывает рост: количество сделок в октябре 2025 года на 5,4% больше, чем в октябре 2024 года.

Наиболее популярными в октябре стали двухкомнатные квартиры (12,4 тыс. сделок), тогда как в предыдущие полгода лидировали однокомнатные.

Аналитики ожидают, что до конца года рынок сохранит умеренный рост, особенно в сегменте первичного жилья. Спрос будет подогреваться сезонными факторами и стремлением покупателей успеть совершить сделки до потенциальных налоговых изменений.

Ужесточение ипотеки может несколько охладить активность, однако доминирование на рынке «Отбасы банка» с его льготными госпрограммами (около 55% рынка ипотеки) будет смягчать этот эффект, и общий тренд на повышение цен сохранится.

Ипотечный кредит можно выбрать здесь. 

Фото из открытых источников