Как переезд Нацбанка отразится на рынке недвижимости Нур-Султана и Алматы

Согласно указу президента РК, центральный аппарат Нацбанка переедет из Алматы в Нур-Султан до 1 июля. Krisha.kz узнала у экспертов, как это может отразиться на рынке недвижимости обоих городов.

«Переезд Нацбанка повлияет на рынок недвижимости Нур-Султана и Алматы. Во-первых, у регулятора немаленький штат, не менее тысячи человек, вместе с семьями - порядка 4-5 тыс. Учитывая, что ежегодный прирост населения столицы за счет миграции составляет 40-50 тыс. в год, переезд Нацбанка даст в среднем 10%-й прирост разом. Это, разумеется, отразится на спросе на квартиры. Во-вторых, со временем за регулятором в столицу могут последовать головные офисы банков. Соответственно, в среднесрочной перспективе потребность в жилье в Нур-Султане значительно повысится. Это поддержит рынок недвижимости столицы. В Алматы, напротив, возможно снижение арендных ставок и цен на вторичное жилье. Не стоит исключать и того факта, что иногда из-за более сурового климата столицы или неоправданных финансовых ожиданий люди возвращаются», - считает экономист Арман Байганов.

Другие эксперты считают, что переезд - недостаточный повод для роста ставок и цен, тем более что карантин обозначил перспективы удаленной работы.

«Не думаю, что перемещение Нацбанка в Нур-Султан заметно повлияет на арендные ставки на коммерческие и жилые площади в обоих городах. Вряд ли передислокация НБ будет означать моментальный переезд в столицу головных офисов всех банков. Не каждый из них сможет себе позволить релокацию персонала, равно как и не весь персонал сможет переехать. Это затраты, а сейчас кризис. За последний месяц многие госорганы и бизнес научились решать вопросы дистанционно. Если банки и будут перемещать головные офисы, то, скорее всего, в сокращенном составе, чтобы минимально обеспечить необходимый функционал», - управляющий партнер юридической фирмы «Артюшенко и партнеры» Андрей Артюшенко.

Риелторы также считают, что количество специалистов, которые могут переехать, незначительно для масштабного влияния на цены.

«Люди, работающие в Нацбанке, в большинстве своем живут в Алматы в собственных квартирах. Это специалисты высокого уровня с хорошей зарплатой. Снимающих жилье мало. Критического оттока арендаторов в Алматы не будет. Соответственно, переезд Нацбанка в Нур-Султан не является ключевым фактором, влияющим на рынок. Что касается аренды жилья в Нур-Султане, то, даже если переедет тысяча человек, а остальных наймут на месте, это не отразится на ситуации в целом. Изменение возможно при наличии других причин: экономических, политических и социальных», - отмечает эксперт рынка недвижимости, член Высшего совета рынка недвижимости Евразии при ЕОЭС Елена Грива.

Отметим, идея передислоцировать центральный аппарат Нацбанка (денежно-монетарная часть) возникала ранее: сначала это планировали сделать в январе 2017 года, затем весной 2020-го.

Фото: m.kn.kz