Динамика выдаваемых займов в РК резко ускорилась

Согласно данным НБ РК, в рамках реализации программы «7-20-25» подано 20 821 заявок на получение ипотеки, или на сумму 235,7 млрд тг. Из общего числа одобрено 12 244 заявок или 58,8% на сумму 140,4 млрд тг., сообщает Telegram-канал @RiskTakersKZ.

В январе 2018 г. сумма ипотечного кредитования составляла 27 млрд тг. и выросла до 72,4 млрд в сентябре текущего года. То есть сумма ипотечного кредитования за 20 месяцев выросла в 2,7 раза. На пике (в июне 2019 г.) сумма выданных ипотечных займов достигала 92,2 млрд тг. Рост выданных ипотечных кредитов также ведет и к росту цен на рынке жилья. В октябре текущего года стоимость квадратного метра в новостройке составляла 289,9 тыс. тг., что на 11,4% выше значений января 2018 г. (260,2 тыс. тг.). Выдавая кредиты без качественного анализа и со столь высокой скоростью, мы рискуем получить еще один пузырь на жилищном рынке, который в итоге вероятнее всего выльется в очередной кризис.

С точки зрения риск-менеджмента столь высокий уровень одобрения говорит о снижении стандартов кредитования, а именно об ухудшении анализа кредитных рисков. Мы повторяем кризис 2008 г., который начался в результате нескольких факторов, главными из которых были снижения стандартов кредитования и рост секьюритизации.

Без того сложная ситуация в банковском секторе будет осложнена ростом дефолтов, который имеет отлагательный эффект. Потенциальные риски в себе несёт «кредитная усталость», которая может наступить спустя 3-5 лет, но может быть ускорена в результате растущего роста потребительских кредитов.

Помимо прочего, выданные кредиты являются составной частью доходов населения. Как сказал глава НБ РК Ерболат Досаев, рост доходов населения ускоряет инфляцию. Мы согласны с ним, но это не самый главный риск для нас. Главный риск - это стабильность финансового сектора. Особенно хотим обратить внимание коллег из департамента банковского надзора НБ РК на качество скоринговых моделей БВУ.

«Если вы (ДБР НБ РК) не ужесточите требования БВУ к заёмщикам, вы рискуете финансовой системой», - отмечают авторы канала.

Мы создали все предпосылки для нового кризиса банковского сектора. Банки участвующие в программе «7-20-25» не должны быть оптимистичны относительно постоянного роста цен на рынке жилья и возможностях заёмщиков. В краткосрочной перспективе несомненно данный подход принесёт доходы БВУ, однако в долгосрочной перспективе больше проблем. Правительству и НБ РК уже сейчас пора готовиться к спасению еще ряда банков, резюмируют экономисты.

Фото: из открытых источников