Как я ремонтировал квартиру
Квартире, которая досталась мне по наследству, исполнилось 40 лет. Сам по себе такой солидный срок как бы говорил в пользу капитального ремонта. Припомнилось и то, что попытка в подобных случаях на чем-то сэкономить может обернуться прямо противоположным эффектом. Проверенная истина - скупой платит дважды.
Эксперт: «тут нужно делать все капитально»
И все же на стадии обдумывания - как обновить квартиру - не покидал вопрос: а так ли уж обязателен капитальный ремонт? Ведь и разумной экономии тоже никто не отменял, чтобы дешево и сердито.... А почему бы и нет, если в целом состояние жилища не вызывает особых вопросов.
Чтобы квартира стала светлой и чистой разве недостаточно сменить обои, побелить потолок, сменить линолеум и т. д.?
Мысленно еще раз прошелся по комнатам. А немного позже, чтобы развеять сомнения, попросил зайти вечерком на «огонек» своего старого приятеля - строителя. Он тоже поочередно обошел все комнаты, по ходу делясь своим мнением. Состояние жилья он оценил, что называется с первого взгляда. И вот теперь появилась возможность сравнить мои наблюдения по каждой из позиций с комментариями мастера.
Квартира располагалась на первом этаже в добротном кирпичном пятиэтажном доме советской эпохи. Иногда там проводились косметические операции - побелка потолков, менялись обои. Проводившиеся по тем временам кое-какие ремонтные работы казались верхом изыска и хозяйственной предприимчивости.
Балкон
К примеру, в стене гостиной, выходившей на улицу, был прорублен выход и пристроен балкон, прикрытый решеткой. Как и у многих соседей - «первоэтажников» в 90-е годы он не был утеплен и служил отчасти местом для сушки белья, отчасти - вместительной кладовкой для хранения домашней утвари и каких-то продуктовых запасов.
К плюсу можно было отнести то, что на нем быстрее сохло стиранное белье. К минусам - сюда легко попадали пыль, дождевая вода, осенью - опавшие листья, а зимой - снег.
Вердикт мастера: балкон надо делать закрытым. Балконные витражи можно сделать в упрощенном варианте - с простыми деревянными рамами. Но (если позволят средства - оговорка мастера) было бы лучше заказать пластиковые - с двойным открыванием некоторых створок для проветривания.
Потолки
Потолки у нас были высокие - около 2 м 75 см, поэтому каждая побелка превращалась в испытательный марафон, уходило много сил, белить было неудобно. Кроме того, подвешенная на такую высоту люстра, казалось, светила тускло, по вечерам и ночью в комнатах было мрачновато.
Вердикт мастера: самый радикальный способ «разогнать» темноту - это разместить источники света пониже, а для этого лучше «спустить» потолки и, «если позволят средства», заказать натяжные - со спотами. Особенно это актуально для зала, где требуется больше освещения. Здесь люстра может сочетаться со спотами, размещенными по периметру, тогда в комнатах будет светло и уютно. Попутно можно будет убить несколько зайцев: потолки будут идеально ровные, прекрасно отражать свет, к тому же их не надо мыть и белить. Достаточно периодически слегка протирать.
Стены
В прежние годы особого изъяна в стенах я не замечал, хотя видел, что в углах они как-то неровно сходятся. Но мой приятель при помощи нехитрых приспособлений показал, что они «страшно завалены» по вертикали и «гуляют» по горизонтали, т.е. одной побелкой не отделаешься.
Вердикт мастера: необходимо выровнять и залевкасить с применением цветной эмульсии, от обоев лучше отказаться. В следующий ремонт не придется сдирать устаревший бумажный слой, достаточно будет только покрасить.
Окна
Деревянные рамы окон, которым надо отдать должное - всегда «дышали», тем не менее со временем сильно рассохлись, при открывании отдельные створки перекашивались. В результате между рамами образовались довольно широкие щели, которые пропускали одновременно вместе с живительным кислородом шум со двора, уличную пыль и копоть, зимой - холод...
Вердикт мастера: окна менять однозначно. Если не на дубовые (очень накладно), то на пластиковые - точно. Они обеспечат шумо- и пыле-изоляцию, в холодное время помогут сохранять тепло, не пропустят копоть.
Полы
Про полы мы с мастером, обсуждая план предстоящего ремонта, говорили в последнюю очередь. Однако мой знакомый с самого начала визита, войдя в квартиру, и, сделав по ней первые шаги, бросил на меня такой взгляд, что я и без слов сразу понял: здесь сэкономить уж точно не удастся.
И правда, состояние пола вызывало уныние. Ходьба по квартире напоминала мне былую экскурсию по старинному дворцу японского императора со специально сделанными (для обнаружения проникших лазутчиков - нинзя) «поющими половицами». При каждом шаге из-под ног раздавалось жалобное поскрипывание. Причина все та же - давало о себе знать время, наверняка, рассохшиеся доски.
Вердикт мастера: полы надо полностью разобрать, наверняка многие половицы не то, что «рассохлись», а попросту подгнили от старости. Все это необходимо обновить, сверху покрыть линолеумом, а лучше, если позволят финансы, - ламинатом повышенной износостойкости (не сминается, прочный, хорошо смотрится).
Вот и вспомнил совет: если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.
Убедился я и в правильности другого совета. И правда, не стоит отказываться от советов опытных специалистов при капитальном ремонте. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры. В ходе обновления жилья выяснилось, что перепланировка и снос некоторых не несущих стен и перегородок просто необходимы.
Ведь при всей добротности по тем временам отстроенных квартир, зачастую логика советских архитекторов, планировавших внутреннее расположение в них помещений, вызывала у новоселов просто шок. Ну какому горе-специалисту пришла в голову «оригинальная» идея разместить туалетную комнату прямо рядом со входом в кухню?! А именно с этим пришлось столкнуться в ремонтируемой квартире. После некоторых раздумий мои мастера предложили вход в кухню сделать отдельным за счет сноса соседствовавшей кладовки. Одновременно входная дверь в туалет могла быть установлена со стороны другого коридора.
Вдобавок бывалые строители также предложили в расширившейся туалетной оборудовать уголок для мыться рук, а в ванной комнате установить еще один унитаз. Конечно, сейчас такие удобства в современных квартирах - не редкость, но речь-то идет об обновлении старого жилья!
И очень хорошо, когда рядом оказываются настоящие мастера, относящиеся к своему делу неформально, готовые дать совет клиенту, чтобы его жилище стало удобным и радовало его обитателей!
Ну, а теперь едва ли не о самом главном - ваших финансовых возможностях.
Лично я решился на ремонт в тот момент, когда появились определенные накопления. Но даже их в какой-то момент может не хватить, ведь капитальный ремонт может быть небыстрым и все затраты предусмотреть трудно. В таком случае лучше обговорить этот момент со строителями.
Также было и у меня. Мы условились, что в моменты вынужденного перерыва они могут переключаться на оговоренный срок на заказы других клиентов.
А теперь вот некоторые цифры (по ценам приблизительно годовой давности) расходов по капитальному ремонту трехкомнатной квартиры жилой площадью около 60 кв. метров.
Стройматериалы, оборудование, сантехника:
- Пластиковые окна - 4 шт. - около 400 тыс.. тг;
- Зал (строймат., вывоз мусора) - около 435 тыс.. тг;
- Две спальни + туалет, ванная, кухня (строймат., вывоз мусора) - около 940 тыс.. тг;
- Двери межкомнатные - 6 шт. - около 170 тыс. тг;
- Ламинат - около 200 тыс. тг;
- Натяжные потолки - около 140 тыс. тг;
- Балкон - около 380 тыс. тг;
- Сантехника и сантехническое оборудование - около 300 тыс. тг;
Общая стоимость материалов: - около 3 млн тг;
Общая стоимость работ: - около 3 млн тг;
Итого общая сумма ремонта: - около 6 млн тг.
6 млн тенге - много это или мало - вопрос относительный, ведь в каждом отдельном случае многое зависит от состояния и размеров жилья и, соответственно, объема работ.
Чтобы избежать излишних затрат, порекомендовал бы перед покупкой стройматериалов провести сравнительный анализ цен разных магазинов, узнать о возможных скидках. Здесь поможет Интернет, телефон, советы самих строителей, а то и просто посещение строительных бутиков.
Кроме того, объем и качество закупаемых материалов (от этого тоже зависят расходы), будет во многом зависит от ваших эстетических запросов, и требований к тому, каким бы вы хотели видеть свое жилье. И, естественно, от вашей платежеспособности.
Я знаю немало своих знакомых, которые не только ремонт, но даже строительство своего дома выполнили своими руками. Что-то у них получилось лучше, что-то не очень, однако, их это устраивает, тем более, если ремонт своими руками - это для них единственный выход.
В любом случае, выполнение особо сложных ремонтных операций лучше поручить квалифицированным специалистам. Наиболее сложные ремонтные работы доверяйте именно им, чтобы не пришлось переделывать, иначе это может обернуться удорожанием финансовых затрат на ремонт. Как показал мой опыт, специалисты способны сделать работу быстро и качественно. К тому же у них есть свои инструменты и дорогое оборудование, которое вам не придется дополнительно покупать.
При этом посоветовал бы при подборе бригады обратить внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы и рекомендации ваших знакомых о качестве услуг.
Тем более, что после ремонта (а бывает и в ходе него) решается вопрос о мебели - встроенных шкафах в спальнях, раздевалочных в прихожей и т.д., не говоря уже о предстоящем приобретении сложно-бытовой техники, мягкой мебели, что означает новый виток расходов. Но это, как говорится, совсем другая история.
Во всяком случае мне при принятии того или иного решения по обновлению квартиры припоминалась простая истина: ремонт нужно делать для того, чтобы жить, а не жить, чтобы делать ремонт.
Константин Мишин
Фото: из открытых источников
Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter