В каком районе Алматы самая дешевая аренда

В Алматы восемь районов, и все они различаются по средним ценам на аренду квартир. Мы разобрали, в каком районе города дешевле всего снять жилье, а также зависимость цен на недвижимость от сезона. Для ответов на эти вопросы мы провели независимый мониторинг на основе данных krisha.kz и узнали основные тенденции у специалиста.

«Для рынка аренды наиболее благоприятен конец весны, когда уменьшается количество заявок. Многие студенты разъезжаются. Преимущественно, это апрель, май, июнь и начало июля. Предложение остается на том же уровне, но спрос снижается в разы. Поэтому собственники квартир вынуждены спускать планку своих тарифов. Но в конце июля, с приездом студентов, наоборот, начинается рост арендных ставок», - проинформировала президент Ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко.

За пример мы взяли данные по однокомнатным квартирам, учитывая высокий спрос на них среди арендаторов. Так, в Алатауском районе Алматы средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в среднем достигает 80-120 тыс. тенге в месяц. За 80 тыс. тенге можно снять однушку в 44,8 кв.м, на 11 из 13 этажей на мкр. «Алгабас-1» (ЖК «Нуркент»). Хозяин квартиры указывает, что она абсолютно новая и на пересечении улиц Б.Момышулы и Т.Рыскулова). В шаговой доступности есть «Алматы Арена», ЦОН Алатауского района, супермаркет. Из мебели только кухонная гарнитура, газовая плита, кухонный стол со стульями. Причем ранее квартира не сдавалась. Но в этом же районе можно найти варианты и от 35 тыс. тенге.

В Алмалинском районе однокомнатную квартиру в 33 кв.м, 4/5 этаж, на пересечении улиц Брусиловского и Дуйсенова, можно снять за 55 тыс. тенге в месяц. При этом жилье не угловое, комнаты изолированы, встроенная кухня, тихий двор, есть стиральная машина-автомат и телевизор. Соответственно, квартплата оплачивается отдельно. Рядом школы, детсады, аллея для прогулок, магазины, аптеки, рынок «Тастак», а также удобный выезд во все районы города.

В среднем, квартиры в этом районе сдаются с мебелью и техникой по цене 80 тыс. в месяц. Но встречаются и такие варианты, как однокомнатная квартира в 37 кв.м, 2/5 этаж на пересечении улиц Курмангазы-Сейфуллина - 125 тыс. тенге. К ней, правда, прилагается паркинг, и она также полностью меблирована.

В Ауэзовском районе цены ежемесячной аренды разнятся от 65 тыс. до 80 тыс. тенге. Допустим, однокомнатную квартиру, в 31 кв.м, 4/5 этажей помесячно, на мкр. №5, можно снять за 65 тыс. тенге. Уточняется, что вы заплатите за пластиковые окна, не угловую квартиру со встроенной кухней, счетчиками, холодильником, стиральной машиной-автоматом. Однако на мкр. «Мамыр-4» (ул.Саина-Шаляпина) однокомнатные в относительно новых квартирах в среднем сдаются за 80 тыс. тенге.

В Жетысуском районе однокомнатные квартиры около 30-33 кв.м сдаются за 50-70 тыс. тенге. Аналогично с техникой, мебелью и Интернетом.

Совсем другая картина в престижном Медеуском районе, считающимся центром города. Там однушки сдают от 85 тыс. до 180 тыс. тенге. Чаще арендованные квартиры в этом районе находятся в жилых комплексах. И нередко здесь арендаторов просят оплатить сверх фиксированной ежемесячной суммы разовый депозит, доходящий до 50 тыс. тенге на случай, если будет повреждена мебель или техника.

В Наурызбайском районе однокомнатные квартиры сдаются от 60 тыс. тенге (30 кв.м, мкр. «Шугыла») до 110 тыс. тенге (49 кв.м, мкр. «Каргалы»).

В Турксибском районе ценовой коридор аренды однушек начинается от 55 тыс. тенге (33 кв.м, мкр «Алтай-1») до 80 тыс. тенге (39 кв.м, пересечение улиц Сейфуллина - Крамского). Как и в вышеперечисленных вариантах арендодатели предоставляют недвижимость с пластиковыми окнами, новой сантехникой, кондиционером, в целом, со всей необходимой бытовой техникой и мебелью.

Одним из самых дорогих стал верхний – Бостандыкский район. Если постараться, можно найти в этом месте однокомнатную квартиру в 42 кв.м за 75 тыс. тенге в месяц. Но в большинстве случаев здесь встречается аренда однушек в ценовом коридоре 100-250 тыс. тенге. И если верхний потолок цен подразумевает под собой съем квартир в новых ЖК с евроремонтом, то не факт, что за 100 тыс. тенге в месяц вам не попадется обычная хрущевка с интерьером, заставшим сталинские времена.

Между тем мы узнали у эксперта, в какой период в Казахстане лучше всего покупать недвижимость. Однако, по словам главы Ассоциации риэлторов Казахстана, сезонность не играет значительной роли в этом вопросе.

 «Покупать квартиры лучше тогда, когда надо. У нас продавцы квартир - это «выдержанные» люди, игроки рынка. Они, как правило, держат цены только на высоте. С мая месяца рынок незначительно «засыпает», так как заканчивается учебный год, начинается миграция населения, многие потенциальные покупатели начинают разъезжаться в летние отпуска. Но, анализируя прошедшие годы, я не вижу ощутимой разницы в цене. Просто игроки рынка снимают в этот момент квартиры с продажи. С осени они ставят свои объекты уже с завышенной ценой. Поэтому советую покупателям всегда пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые смогут сами подобрать объект, проверить его на официальность документов и помочь в переговорах по снижению цены», - заключила Л.Степаненко.

Анель Утегенова 
Фото: из открытых источников