В ноябре выросли цены на жилье в Казахстане

«Наибольшая положительная динамика в этом месяце наблюдалась в Актау (+2,6%). Единица площади оценивается сейчас в среднем в 210,5 тыс. тенге за кв.м, что на 5412 тенге больше, чем месяцем ранее. Отмечается, что цены вернулись на уровень III квартала 2018 года», - говорится в сообщении.

В Алматы индекс цен вырос на 0,9%, или 3230 тенге. В ноябре он в очередной раз обновил годовой максимум и достиг отметки 363,5 тыс. тенге за единицу площади.

Положительная динамика в пределах 0,4% наблюдается в Астане. Средняя стоимость предложений на рынке жилья столицы составляет 331,1 тыс. тенге за квадрат. Этот показатель стал рекордным для 2018 года.

«Учитывая сложившийся уровень цен, средняя стоимость квартиры (площадь 40 кв.м) в большинстве регионов составляет от 5,8 до 8 млн тенге, порядка 8,5 млн - в Актау и Шымкенте, от 13 млн - в Астане и более 14,5 млн тенге - в Алматы (рассчитано на основе средних цен предложений на сайте)», - указывается в сообщении.

Прирост индекса более чем на 2% также зафиксирован в Таразе. Стоимость квадрата в ноябре составила 149 тыс. тенге, что на 2,1%, или 3110 тенге, больше, чем в октябре. Впрочем, как и в Актау, это лишь возврат к прежним значениям после продолжительного снижения.

В тройку городов с наибольшей динамикой в этом месяце попал Уральск. Прирост составляет 1,6 %, или 2885 тенге. В среднем квадратный метр стоит 182,7 тыс. тенге, это абсолютный ценовой рекорд года для этого города.

Также максимум года достигнут в Семее. Средняя цена предложений в ноябре составила 167,7 тыс. тенге за квадратный метр (+1%).

Прирост средней стоимости на 0,7 и 0,6% отмечается в Кокшетау и Петропавловске.

В этих городах квадратный метр жилья оценивается продавцами в 186,2 и 196,5 тыс. тенге соответственно.

Прирост на 0,4% также зафиксирован в Павлодаре. Индекс составил 171,3 тыс. тенге, что на 320 тенге больше, чем месяц назад. В Костанае средняя стоимость увеличилась на аналогичные 0,4%, или 715 тенге, до уровня 192,7 тыс. тенге за единицу площади.

Наиболее стабильна ситуация на рынке жилья Усть-Каменогорска, где средние цены сдвинулись всего на 0,1% (+140 тенге). При этом сложившийся на протяжении двух месяцев уровень цен (порядка 174,9 тыс. тенге за кв.м) выше, чем в прошлых периодах года.

Снижение индекса стоимости произошло в трех населенных пунктах.

В Актобе единица площади потеряла в цене 0,2% и оценивается собственниками примерно в 206 тыс. тенге. В Караганде снижение составило 0,4%, актуальная в ноябре цена - 200,3 тыс. тенге за кв.м.

Наибольшее снижение стоимости предложений в ноябре отмечено в Шымкенте. Индекс снизился на 0,6% (1408 тенге) и составил 212,8 тыс. тенге за кв.м. Такая динамика наблюдается впервые за второе полугодие, и вряд ли она окажется устойчивой.

Что касается изменений за 11 месяцев, то прирост составляет 3,4%.

Среди городов с наиболее подорожавшим жильем (в ноябре относительно января) - Шымкент (+10%), Павлодар (+7,4%), Петропавловск (+6,6%). Наибольшее снижение средних цен предложений за этот период отмечается в Актобе (-6,4%), Актау (-2,1%) и Таразе (-2%).

При этом ситуация на рынке жилья РК остается стабильной, предпосылки для значительных коррекций отсутствуют.

Фото: из открытых источников