Как купить квартиру в Алматы с зарплатой 100 тысяч тенге?

Учитывая, что квартиры чаще берут там, где есть работа, а значит в мегаполисах, мы предложили среднюю стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе - от 10 млн тенге. При этом мы поставили в условие финансовой задачи то, что человек всю жизнь снимает квартиру, и у него нет существенных накоплений.

Как считает большинство пользователей, на сегодня квартиру в Казахстане можно купить только за счет бизнеса. И, как ни странно, один из предложенных вариантов - коррупция.

«При таких мизерных зарплатах коррупция будет процветать», - отмечает один из опрошенных Бакыткелды Ниязбеков.

С ним в чем-то согласен и экономист Арман Байганов.

«Тут вопрос больше, что делать, какой выход найти рядовому казахстанцу: уезжать, воровать, копить или надеяться на чудо? Даже если всю зарплату на квартиру откладывать и еще инфляция..., то сумма возможно при выходе на пенсию наберется», - утверждает он.

Многие пользователи соцсетей назвали выходом из данной ситуации государственные жилищные программы. Например, аренда с последующим выкупом.

«Тут бы я рекомендовал следующий подход. Мобилизовать доступные финансовые средства для сбора первоначального взноса в размере 20% от 10 млн тенге, то есть 2 млн тенге. Для мобилизации средств можно какое-то время жестко экономить, попросить родителей помочь немного и родственников. Так, можно с миру по нитке собрать. После того, как собрал 2 млн тенге, попытаться взять ипотеку на 20-25 лет под 10% годовой ставки. В итоге, ежемесячный взнос составит 70-80 тыс. тенге. В принципе, эта сумма арендной платы в месяц. Также найти дополнительную работу, которая к 100 тыс. будет приносить 50 тыс. тенге. Мои друзья, кто работал таксистом, кто уборщиком, кто репетитором. Вот так, какое-то время, старались выплатить ипотеку. Важно помнить, что в Казахстане средний срок закрытия ипотеки - пять лет. Мало кто платит за ипотеку все 20-25 лет. Все обычно стараются сразу закрыть ипотеку. Тем самым вы платите проценты всего лишь за несколько лет. Я думаю, что это оптимальный вариант для того, чтобы обзавестись своим жильем. Главное, не тратьте деньги впустую. Будьте проще и скромнее. В долгосрочной стратегии это выигрышно», - посоветовал пользователь Дидар Марданов.

Однако экономист, директор общественного фонда «Центр анализа общественных проблем» РК Меруерт Махмутова подчеркнула, что «со 100 тыс. тенге дохода заявления на ипотеку даже не рассматриваются».

«Нужно уходить с такой работы и самому что-то самостоятельно делать, открывать, работать. Возможностей много. Потом, есть понятие «временная стоимость денег», то есть 100 тенге сегодня и 100 тенге через 25 лет - это не одно и то же. Смысла торопиться закрыть тенговый кредит, если уж смогли получить и дают на 25 лет - нет», - пояснила М.Махмутова.

Некоторые респонденты предложили ради приобретения своего жилья устроиться в госструктуру, туда, где дают жилье. А кто-то посчитал, что единственной возможностью остается высокооплачиваемая работа за рубежом.

«Взять кредит, построить дом за городом, продать его, выручить с этого денег, закрыть кредит, взять кредит построить дом за городом продать его, выручить с этого денег, закрыть кредит и так до того времени, пока не накопишь деньги на новый дом. Думаю, два-три года на все уйдет», - подсказал свой способ приобретения жилья проектировщик Али-Султан Юсупов.

Между тем в Казахстане имеется ряд возможностей приобрести квартиру как по госпрограмме, так и по стандартным ипотекам.

Так благодаря финансовому оператору государственной политики по доступности жилья АО «ИО «КИК» эффективны ипотеки «Орда» и программы жилищного строительства «Нұрлы жер».

Также отдельно стоит выделить недавно созданную программу «7-20-25» с низкой процентной ставкой вознаграждения по займу - 7%. В этом случае размер первоначального взноса определен в размере 20% от стоимости жилья (максимальная стоимость жилья - 25 млн тенге для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент и 15 млн тенге для других регионов), срок погашения займа увеличен до 25 лет. С заемщика не взимается комиссии за предоставление и обслуживание займа. А также страхование залогового имущества и жизни заемщика не является обязательным, при необходимости страхования, все расходы должен брать на себя банк, который выдает заем.

Более подробные виды ипотек в Казахстане можно посмотреть здесь.

Фото: из открытых источников