Что было с рынком жилья в 2017 году?

 После перехода на свободно плавающий курс тенге цены на жилье в долларовом эквиваленте снизились на 30-33% (в тенге цены из-за девальвации выросли на 15-20%). Но в 2017 году падение цен на недвижимость замедлилось.

Управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен рассказала, что в 2017 году продолжилась тенденция, которая сложилась годом ранее, - разнонаправленное движение цен на первичном и вторичном рынках. Весь год на первичном рынке были достаточно стабильны и лишь незначительно колебались в пределах узкого коридора. В то же время на вторичном рынке цены были в нисходящем тренде, лишь иногда показывая прирост на фоне роста курса доллара или сезонного спроса со стороны покупателей.

«Такое движение цен на вторичном рынке началось еще в 2015 году. Тогда за год цены в долларовом эквиваленте снизились на 30-33% (в тенге цены из-за девальвации выросли на 15-20%). Далее темпы снижения замедлились: в 2016 году цены снизились примерно на 15%, а в 2017 году мы ожидаем среднее снижение на 6-7%», - подсчитала эксперт.

По словам Марии Рен, при это в разных регионах цены на старый жилой фонд вели себя по-разному. Так в Астане цены на «вторичку» снизились в среднем на 7-8%, а в Алматы - меньше, около 4-5%. В регионах снижение цен более заметное: в Шымкенте стоимость «вторички» с начала года снизилась на 10-11%, в Караганде и Актобе - на 8%. Более заметное снижение цен в регионах, вероятно, связано с более низким уровнем платежеспособного спроса на квадратные метры.

В отличие от цен на старый жилой фонд новостройки держали достаточно стабильный уровень цен в течение всего года, колеблясь в узком коридоре. Цены на жилье в новостройках в Астане с начала года колебались в коридоре 308-318 тыс. тенге или плюс-минус 1,5%. В Алматы цены на первичном рынке были более волатильны - коридор колебания средних цен в течение года составил 430-450 тыс. тенге за квадрат. При этом средняя цена в итоге к концу года также не изменилась - 438 тыс. за квадрат.

Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая, считает, что на динамику цен в Астане и регионах повлияло снижение реальных доходов и объемов ипотечного кредитования, а также изменение курса американской валюты. «Несмотря на то, что цены на недвижимость номинируется в тенге, участники рынка до сих пор ориентируются на курс доллара при совершении сделок», - пояснила эксперт.

Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко полагает, что за последний год ничего серьезного на рынке не произошло. По ее словам, цены остались на прежнем уровне. Официальная статистика говорит о том, что в течение года цена сделок по новому жилью менялась в среднем от 0,9% до 2% в месяце, а по вторичному благоустроенному жилью от 0,2 % до 2,3%.

«В случае сохранения всех экономических показателей на том же уровне- никаких резких изменений в ценах на жилье не произойдет», - подчеркнула Нина Лукьяненко. По ее словам, на динамику цен влияет большое количество факторов, начиная от предложений на рынке и заканчивая инфляцией.

Как показывает аналитика - никакого серьезного изменения за последний год не произошло. А что будет с ценами на жилье в следующем году – читайте в других материалах на prodengi.kz.

Фото TUT.BY