Жилстройсбербанк ответил на критику депутата

Жилстройсбербанк (ЖССБ) Казахстана ответил на критику депутата мажилиса Турсунбека Омурзакова, обвинившего банк в неэффективных условиях промежуточного кредитования, передает LS. 

Напомним, 1 июля 2015 года Т.Омурзаков направил депутатский запрос на имя премьер-министра Казахстана Карима Масимова, в котором возмутился размером первоначального взноса в ЖССБ - 50% от необходимой суммы. Депутат отметил, что эти деньги размещаются на депозите в банке, с которого в последующем средства направляются на оплату различных банковских комиссий. При этом, по его словам, он проанализировал условия по ипотеке в других банках и пришел к выводу, что переплата (из расчета стоимости квартиры в $100 тыс.) в ЖССБ составляет 6,2 млн тенге ($33,15 тыс). Тогда как переплата по ипотеке в других банках составляет 6,5 млн тенге ($34,75 тыс).

«Является ли показанная на условном примере разница в переплате между ЖССБ и БВУ - всего 300 тыс. тенге ($1,6 тыс) - достаточной для реализации государственной задачи по обеспечению широких масс населения доступным жильем?» - задается вопросом в своим письме депутат.

В ЖССБ на запрос LS пояснили, что переплата по промежуточному займу в ЖССБ в три раза меньше переплаты в банках второго уровня (БВУ).

В фининституте уточнили, жилищный заем рассчитан на клиентов, предпочитающих в течение нескольких лет накапливать часть суммы с последующим получением кредита.

«Процедура выглядит следующим образом: клиент кладет свои средства на депозит, а банк предоставляет заем в размере 100% от необходимой суммы. Ставка вознаграждения по данному виду займа от 7,5% до 8,5% годовых. В течение трех лет на деньги клиента, находящиеся на депозите, начисляется вознаграждение в размере 2% годовых и премия государства 20% (на сумму не более 200 МРП). Через три года вся накопленная сумма направляется в счет погашения основного долга, а на оставшуюся сумму процентная ставка понижается до 3,5%-5% годовых», - уточнила Н.Кутлина.

В ЖЖС напомнили, что 50% накопление необходимой суммы была установлена в 2000 году в законе РК «О жилищных строительных сбережениях». При установлении основных условий кредитования по промежуточным займам банк спользовал опыт строительных сберегательных касс Германии.

«Предположим, что приобретаемая недвижимость стоит 10 млн тенге и у покупателя есть 50% от необходимой суммы. При обращении в ЖССБК, клиент внесет 5 млн тенге на сберегательный счет в банке и получит стандартный промежуточный заем на 10 млн тенге под 7,5% годовых по тарифной программе «Оркен». Обратившись в другой банк, покупатель отдаст первоначальный взнос (50%) продавцу недвижимости и получит ипотечный заем в размере 5 млн тенге под 15% годовых. Через 3 года в ЖССБК покупатель достигнет необходимых условий для перехода на жилищный заем, накопленные сбережения на сберегательном счете будут направлены на погашение займа. При этом ставка вознаграждения снижена до 4,5% годовых, ежемесячный платеж будет снижен в 5 раз», - объяснила собеседник LS.

По ее данным, в результате за весь период кредитования (13 лет), в других банках размер переплаты составит 6 507 811 тенге, в ЖССБК - 2 566 010 тенге. При этом в Жилстройсбербанке клиент получит вознаграждение по депозиту за 3 года в размере 536 тысяч тенге (с учетом премии государства), добавила Н.Кутлина.

Таким образом, по ее словам, переплата по промежуточному займу в ЖССБ в 3 раза меньше переплаты в других банках.

Н.Кутлина добавила, что с начала года было выдано в два раза больше данных займов, чем за аналогичный период прошлого года. За 5 месяцев 2015 года банк профинансировал более 3 тыс. промежуточных займов на сумму 28,601 млрд тенге.

«На сегодняшний день многие банки второго уровня приостановили программы ипотечного кредитования в тенге, а у тех, кто кредитует, ставки вознаграждения достигают 26% годовых. Только Жилстройсбербанк не остановил кредитование и не увеличил ставки вознаграждения по займам. За счет этого доля займов банка, выданных на строительство и приобретение жилья в 2015 году (1 мая 2015 года) составила 73% (относительно 33% в 2014 году)», - отметила она.

Ирина ЯРУНИНА