Жилье в Казахстане подорожало на 14,6% за год

В июле 2026 года цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 14,6% в годовом выражении, на вторичном — на 9,5%. Месячный рост составил 0,7% и 0,1% соответственно. Аренда подорожала на 14,2% за год, превысив общую инфляцию (10,2%), говорится в отчете Halyk Finance.

Динамика, как отмечается в отчете Halyk Finance, формировалась под влиянием изменений в регулировании рынка, налоговом законодательстве, инфляционных процессов и эффекта низкой базы первой половины 2025 года.

В месячном выражении рост цен на новостройки зафиксирован в семи городах. Самый высокий прирост — в Петропавловске (+2,5%) и Уральске (+2,2%). В остальных 13 городах цены остались на уровне июня.

В годовом выражении сильнее всего подорожали новостройки в Астане (+19,1%), Алматы (+16,6%) и Актобе (+15,1%).

В Halyk Finance обращают внимание, что повышение порогов минимальной достаточности пенсионных накоплений может замедлить изъятия из ЕНПФ. «Это может выступать фактором, оказывающим влияние на спрос на первичном рынке жилья и ценовую динамику», — говорится в отчете.

Вторичный рынок

На вторичном рынке цены выросли на 0,1% за месяц. Увеличение зафиксировано в 13 городах, наибольшее — в Костанае (+3,6%), Жезказгане (+3,2%) и Уральске (+3,0%). В шести городах цены снизились, в Кокшетау остались без изменений.

Годовой рост на вторичке (+9,5%) оказался ниже инфляции (+10,2%). Быстрее всего дорожало жилье в Кокшетау (+14,3%), Павлодаре (+12,4%), Костанае (+12,2%) и Астане (+12,1%).

Аренда

Арендная плата за квадратный метр в июле выросла на 1,4% за месяц. Сильнее всего — в Астане (+2,7%) и Кокшетау (+1,5%). В годовом выражении аренда прибавила 14,2%. Самые высокие темпы — в Павлодаре (+39,2%) и Петропавловске (+32,8%).

Количество сделок купли-продажи жилья в июле сократилось на 6,5% за год и на 4,9% за месяц. Всего зарегистрировано 37,2 тыс. сделок, из них 76,9% — квартиры в многоквартирных домах.

Основные центры продаж — Алматы (19,5% всех сделок), Астана (18,8%) и Карагандинская область (7,2%). Меньше всего сделок — в области Улытау (0,8%).

Спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир — в июле их купили 11 тыс. Сделки с частными домами упали на 10,8% за месяц.

В ближайшей перспективе динамика рынка жилья, по оценке Halyk Finance, будет формироваться под влиянием изменений налогового регулирования, корректировки параметров пенсионных накоплений, нового Строительного кодекса, а также условий ипотечных программ, включая «7-20-25».

Ипотечный кредит можно выбрать и взять здесь. 

Фото из открытых источников