Новые правила продажи недвижимости в РК

С первого января 2026 года в Казахстане вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Согласно новому Налоговому кодексу, срок владения жильем, необходимым для освобождения от индивидуального подоходного налога (ИПН), будет увеличен с одного года до двух лет. Об этом сообщает BES.media со ссылкой на Комитет государственных доходов.

Важное исключение: новые правила будут применяться только к объектам, право собственности на которые было зарегистрировано после 1 января 2026 года. Если недвижимость была куплена и оформлена до этой даты, то при ее продаже продолжат действовать старые нормы – освобождение от ИПН наступит после одного года владения.

Пример применения новых правил:

 

Если купить квартиру в январе 2026 года и продать ее в мае 2027-го (срок владения – более года, но менее двух), с дохода от продажи придется заплатить ИПН по ставке 10% и подать налоговую декларацию.

 

Если же купить эту же квартиру в декабре 2025 года и продать в те же сроки, налог платить не нужно.

Отдельные правила установлены для долевого строительства. Если договор долевого участия (ДДУ) заключен после 1 января 2026 года, то для продажи права требования без уплаты налога потребуется владеть им не менее трех лет.

Напомним, что с 2026 года в Казахстане также вводится прогрессивная шкала ИПН. При годовом доходе до 36,8 млн тенге ставка налога составит 10%, с суммы превышения – 15%. Это может существенно увеличить налоговую нагрузку при продаже дорогой недвижимости, находящейся в собственности менее двух лет.

Фото из открытых источников