Несколько способов досрочно погасить ипотеку

Ипотека предоставляет возможность приобрести собственное жилье. Однако ипотека – это большой и долгосрочный кредит. Такой заём влечёт за собой как материальные, так и моральные трудности. Одним из способов облегчить эту нагрузку является досрочное погашение кредита.

Первый способ 

Считается, что выгоднее всего постепенно уменьшать срок кредита. Делать так советуют в большинстве банков, и не зря — это заметно сокращает переплату и дает возможность сэкономить собственные средства.

Ипотечный кредит 20 млн тенге под 20% на 15 лет.  Исходный ежемесячный платеж составлял 351 259 тенге, а общая переплата — 43 226 631 тенге.

Затем человек использовал собственные накопления в ЕНПФ в размере пять млн тенге для погашения части долга. В итоге общая переплата уменьшилась до 32 419 962  тенге, а ежемесячный платеж 263 444.

Разница в переплате весьма значительна. Итоговая экономия зависит не только от размера внесенной суммы, но и от оставшегося срока кредита. При аннуитетных платежах большая часть процентов уплачивается в начальный период, но даже при этом уменьшение срока кредита может привести к существенной экономии.

Второй способ

Есть другие схемы частичного досрочного погашения. Например, ежемесячно выплачивать чуть больше, чем предусмотрено ипотечным договором. В этом случае срок закрытия ипотеки сократится сам собой. Чем меньше долг — тем быстрее он погашается и тем меньше итоговая переплата.

Досрочное погашение ипотеки почти всегда оправдано с финансовой точки зрения. Особенно выгодно совершать такие платежи в первой половине срока займа, так как это позволяет значительно снизить общую переплату. Тем не менее, даже во второй половине срока досрочное погашение остается выгодным.

На нашем сайте есть ипотечный калькулятор, и вы легко можете рассчитать выплаты и итоговую переплату. 

Здесь легко выбрать ипотечный кредит.   

Фото из открытых источников