Как принудительное снижение процентных ставок по ипотеке отразится на рынке

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) инициировало приостановление до первого ноября 2025 года нормы по снижению ГЭСВ по ипотечным жилищным займам с 25% до 20%. Как инициатива регулятора отразится на рынке объясняет директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Жаннур Ашигали.

«В кратко-среднесрочном плане эффект от данной меры будет выражен в том, что для части потенциального спроса сократится доступность продуктов. С одной стороны, это сокращает преимущественно более рисковые операции, улучшая будущий портфель, но является сдерживающим фактором динамики для рынка в целом, где концентрация на более дешевых ипотечных продуктах усилится, скорее всего, с акцентом на субсидированные госпрограммы», - уточняет директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Жаннур Ашигали.

Он считает, что в отношении банковской маржи при условии неизменности предельных издержек и снижения ГЭСВ банкам будет все сложнее обеспечивать коэффициенты прибыльности по ипотечным портфелям, что при нарастании этого фактора сместит акценты в их внутренних стратегиях, вероятно сокращая предложение продуктов на чисто коммерческих началах.

«Что касается объемов ипотечного кредитования и строительства жилищного плана, то весьма вероятен эффект понижения ГЭСВ как на объемы кредитования, так и на стройку. При этом, каналами эффекта могут стать как канал предложения – банки с высокими издержками либо сфокусированные на более рисковых сегментах рынка могут снизить активность, а строительные проекты могут затянуться во времени, статистически сокращая совокупную динамику по рынку, так и канал спроса -  то есть эффект от снижения платежеспособного спроса, когда часть потенциального спроса может «быть отложена до лучших времен» либо перенесена на альтернативные жилищные решения», - заключил эксперт.

Ипотечный кредит можно взять здесь. 

Фото из открытых источников