Как досрочно закрыть ипотеку и не столкнуться с проблемами

Досрочное погашение ипотеки в Казахстане может быть выгодным, так как помогает сэкономить на переплате по ипотечному займу. Однако для избежания проблем важно следовать определенным шагам и быть в курсе всех возможных комиссий и штрафов. 

А для тех, кто еще только планирует приобрести недвижимость и ищет выгодные ипотечные предложения или желает ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости Казахстана, рекомендуем обратить внимание на сайт korter.kz. На данном ресурсе представлена обширная база данных по недвижимости, включая все новостройки Казахстана с ценами, планировками, фото и доступными способами оплаты.

Шаг №1: Изучите договор

Прежде всего, внимательно изучите условия своего ипотечного договора. В нем могут быть указаны сроки, в течение которых невозможно досрочное погашение, или предусмотрены штрафы и комиссии за досрочное закрытие ипотеки.

Шаг №2: Свяжитесь с банком

Прежде чем приступить к досрочному погашению, свяжитесь с вашим банком. Обсудите с ними процедуру, уточните размер оставшегося долга и спросите о возможных комиссиях или штрафах. 

При досрочном погашении ипотеки необходимо составить заявление в банк о вашем намерении. Заявление о досрочном погашении можно оформить в письменной форме или через мобильное приложение банка, где был оформлен кредит.

Без подачи этого заявления, банк продолжит начислять проценты за кредит, а сумма сверх ежемесячного платежа будет находиться на счету заемщика до следующей даты оплаты по кредиту.

Шаг №3: Планируйте свой бюджет

Прежде чем досрочно закрыть ипотеку, убедитесь, что у вас есть достаточно средств для этого, не забывая о других финансовых обязательствах. Перед принятием решения о досрочном погашении ипотеки полезно рассчитать возможную экономию и узнать, насколько это будет выгодно для вас. Для точных и быстрых расчетов можно воспользоваться ипотечным калькулятором. 

Шаг №4: Оплатив всю сумму, сохраните квитанцию и запросите в банке справку об отсутствии задолженности

В этом документе должны быть указаны данные заемщика, номер ипотечного договора, дата погашения и отметка о том, что задолженность отсутствует.

Также запросите выписку по кредитному счету, подтверждающую нулевой баланс.

Шаг №5: Запросите все документы на приобретенное жилье

Заявка на получение документов (договор купли-продажи, технический паспорт, государственный акт и прочее) подается через вашего менеджера в банке.

Сроки обработки заявки обычно занимает от 3 до 14 рабочих дней. Банк назначает дату и время встречи, на которой уже бывшему заемщику вручают все документы на имущество.

Шаг №6: Получите закладную

Закладная необходима для снятия обременения с имущества. Во многих банках закладную с отметкой о полном исполнении обязательств по ипотеке выдают вместе с документами на недвижимость. В закладной должно быть указано, что заемщик выполнил все условия по ипотечному договору.

Шаг №7: Теперь необходимо обратиться в ЦОН для снятия обременения с приобретенной недвижимости

Удостоверьтесь, что на вашей недвижимости нет обременений и все данные корректно внесены в базу. Для этого закажите справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость или форму №2. В справке должно быть указано, что обременение снято. Теперь вы являетесь полноправным владельцем жилья, и у банка нет на него никаких прав.

Шаг №8: Обновите информацию в кредитной истории

Проверьте свою кредитную историю через несколько месяцев после досрочного погашения, чтобы убедиться, что информация о вашем кредите была корректно обновлена.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете досрочно закрыть ипотеку без лишних проблем и забот.

Фото из открытых источников