Где дешевле всего снять квартиру в Алматы

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Алматы продолжает заметно различаться в зависимости от района. На цену влияют сразу несколько факторов: близость к деловому центру, наличие станций метро, развитость инфраструктуры, возраст жилого фонда и объем предложения. Аналитическая служба OLX Казахстан изучила рынок долгосрочной аренды квартир за июнь 2026 года, чтобы определить, где сегодня выгоднее всего снимать жилье и какие районы продемонстрировали наиболее заметное изменение цен.

Самым доступным районом Алматы стал Турксибский. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составила 128 000 тг в месяц. Это единственный район города, где за год цена не выросла, а, наоборот, снизилась на 3,3%. Такое изменение может быть связано с увеличением предложения и более умеренным спросом по сравнению с центральными районами.

На втором месте по доступности оказался Медеуский район со средней стоимостью аренды 148 000 тг за однокомнатную квартиру. Несмотря на престижность района, рост здесь оказался одним из самых умеренных – 15%.

Замыкает тройку Алатауский район, где средняя стоимость аренды достигла 157 000 тг. При этом именно здесь зафиксирован самый высокий рост цен среди всех районов города – сразу на 70,5% по сравнению с июнем прошлого года.

Следом расположились Жетысуский район со средней стоимостью 161 000 тг и Наурызбайский район со 167 000 тг. Оба района показали прирост около 46,5% за год. Спрос здесь продолжает увеличиваться благодаря активной жилой застройке и более доступным ценам относительно центра.

Средний ценовой сегмент представлен Ауэзовским районом, где аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 178 000 тг, а также Алмалинским районом со средней стоимостью 183 000 тг. Если Алмалинский район традиционно востребован благодаря расположению в центре города, то Ауэзовский привлекает арендаторов развитой инфраструктурой и большим количеством жилых комплексов.

Самым дорогим районом для аренды однокомнатной квартиры остается Бостандыкский со средней стоимостью 189 000 тг в месяц. Высокие цены объясняются концентрацией современных жилых комплексов, бизнес-центров, университетов и удобной транспортной доступностью. При этом темпы роста оказались относительно умеренными и составили около 24%.

Цены на двухкомнатные квартиры

На рынке двухкомнатных квартир самыми доступными вновь стали Алатауский район, где средняя стоимость аренды составляет 155 000 тг, Турксибский – 164 000 тг и Жетысуский – 169 000 тг.

Именно в Турксибском и Жетысуском районах зафиксировано снижение средней стоимости двухкомнатных квартир на 9,8% и 8,3% соответственно. Это говорит о том, что предложение здесь растет быстрее спроса.

Самыми дорогими остаются Медеуский и Бостандыкский районы. В Медеуском средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры достигла 300 000 тг, увеличившись почти на 20% за год. В Бостандыкском районе показатель составил 261 000 тг и практически не изменился относительно прошлого года.

Рынок трехкомнатных квартир

Самые высокие средние цены на трехкомнатные квартиры наблюдаются в Ауэзовском районе – 326 000 тг в месяц, что сразу на 43,6% выше уровня прошлого года. В Бостандыкском районе аренда трехкомнатной квартиры обходится в среднем в 313 000 тг, тогда как в Турксибском районе средняя цена составила 280 000 тг.

В нескольких районах аналитики зафиксировали снижение стоимости просторных квартир в сравнении с прошлым годом. Так, в Алатауском районе аренда трехкомнатного жилья за год подешевела на 28,3%, в Медеуском – на 17,9%, а в Алмалинском – на 8,6%. Подобная динамика может объясняться ограниченным количеством сделок и изменением структуры предложения в отдельных сегментах рынка.

Стоимость аренды напрямую связана с расположением жилья. Районы с развитой транспортной инфраструктурой, близостью к деловым кварталам, университетам и станциям метро остаются наиболее дорогими для арендаторов. Вместе с тем активное развитие новых жилых массивов постепенно повышает стоимость жилья и в периферийных районах, где еще несколько лет назад цены были значительно ниже.

Фото из открытых источников