Эксперты Halyk Finance прогнозируют умеренный рост рынка недвижимости

Аналитики Halyk Finance ожидают, что в текущем году рынок недвижимости Казахстана сохранит рост, хотя спрос будет увеличиваться более умеренными темпами. Такой прогноз содержится в обзоре компании по итогам февраля 2026 года.

Как отмечается в исследовании, на активность покупателей повлияет сочетание нескольких факторов: налоговые изменения (включая повышение ставки НДС), возможное ужесточение условий ипотеки и более строгая оценка платежеспособности заемщиков. Кроме того, ограничивающий эффект может оказать повышение порогов минимальной достаточности в ЕНПФ, которое сужает круг домохозяйств, имеющих право направлять пенсионные накопления на покупку жилья.

Дополнительным фактором станет введение нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года. Документ предусматривает ужесточение требований к застройщикам и усиление надзора за отраслью. В краткосрочной перспективе это может привести к удорожанию жилья и частичному спаду спроса, но в долгосрочной — обеспечит более качественную защиту прав граждан и повышение безопасности объектов, полагают аналитики.

Поддерживать рынок будут льготные ипотечные программы, увеличение лимитов на покупку жилья в рамках ипотеки «7-20-25», объявленное в октябре 2025 года, а также продолжающееся замедление роста цен в строительном секторе (2,3% г/г по итогам 2025 года против 4,4% г/г в 2023-м).

Разнонаправленная динамика февраля

В феврале 2026 года рынок недвижимости Казахстана продемонстрировал разную динамику цен в основных сегментах. Согласно данным Бюро национальной статистики, цена квадратного метра на вторичном рынке ускорила рост до 14,3% в годовом выражении, тогда как на первичном — замедлила до 16,1% г/г. При этом в обоих сегментах темпы роста продолжают обгонять инфляцию.

В месячном выражении динамика повторила годовую: замедление до 0,2% в первичном сегменте и ускорение до 1,5% во вторичном. Лидером по удорожанию первичного жилья стал Кокшетау, где цены выросли на 2,7% по сравнению с январем. В Алматы цены на новостройки остались на уровне предыдущего месяца, но в годовом выражении выросли на 22%.

На вторичном рынке наиболее заметный рост зафиксирован в Атырау (3,3% м/м), Туркестане (3,1% м/м) и Костанае (3,0% м/м). При этом в Шымкенте и Жезказгане отмечено снижение цен на 2,2% и 0,8% соответственно.

Аренда и сделки

Стоимость аренды жилья в феврале по сравнению с январем незначительно снизилась (-0,1%), а в годовом выражении показала рост, идентичный инфляции — 11,7% г/г. Наиболее заметное удорожание аренды за месяц произошло в Таразе (5,4%) и Петропавловске (5,1%).

Количество сделок купли-продажи в феврале уменьшилось как по сравнению с февралем 2025 года (-5,5% г/г), так и относительно января (-1,2% м/м). Всего зарегистрировано 27,4 тыс. сделок, большинство из которых (77,5%) пришлось на квартиры в многоквартирных домах. Основными центрами продаж остаются Алматы (20,9%), Астана (19,1%) и Карагандинская область (8,2%). Месячный спад аналитики связывают преимущественно с сезонным фактором.

Фото из открытых источников