Доля теневого рынка долевого строительства рухнула на 21,3% за год

Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК) опубликовало результаты ежегодного исследования прозрачности рынка долевого жилищного строительства. В 2026 году аналитики КЖК изучили 636 строящихся объектов в 21 городе страны. Выборка формировалась на основе рекламы в открытых интернет-ресурсах и социальных сетях по состоянию на август 2026 года. По каждому из объектов проводился ручной сбор данных по 15 параметрам с последующей сверкой с Единой цифровой системой долевого участия «Казреестр».

Так, 41,2% — текущая доля «теневого» рынка (262 объекта из 636). Для сравнения, в 2025 году этот показатель составлял 62,5%. 64,8% — рост легального рынка: количество объектов, работающих в правовом поле, увеличилось с 227 до 374.

Наиболее заметная положительная динамика зафиксирована в крупнейших агломерациях. В Астане доля незаконных строек сократилась более чем в два раза — с 50,2% (102 объекта) до 20,2% (43 объекта). В Шымкенте показатель упал с 36,9% до 15,1% (с 24 до 8 объектов), в Алматы — с 64,9% (109 объектов) до 48,3% (101 объект).

В малых городах с единичными стройками динамика оказалась еще более радикальной: в Конаеве доля «тени» снизилась со 100% до 50%, в Актобе — с 94,1% до 66,7%, в Усть-Каменогорске — с 64,3% до 31,3%. В новые для исследования города Каскелен и Жезказган вошло всего по 1–2 объекта, и оба оказались полностью легальными (0% «тени»).

Однако в ряде областных центров ситуация остается критической. В Петропавловске, Туркестане, Таразе, Талдыкоргане, Уральске и Павлодаре доля «теневого» рынка по-прежнему составляет 100%. Высокая доля сохраняется в Актау (95,5%), Кокшетау (83,3%) и Караганде (80%). Костанай стал единственным городом, где ситуация ухудшилась: доля незаконных строек выросла с 65,0% до 88,9%.

В КЖК отмечают, что столь резкое снижение доли незаконного привлечения средств (на 21,3 процентных пункта) стало прямым следствием ужесточения государственного регулирования. Такими факторами стали:

увеличение штрафов за незаконное привлечение денег дольщиков и рекламу с 300 до 2000 МРП;

полный запрет рекламы строящихся объектов, не внесенных в систему «Казреестр»;

запрет на выдачу ипотечных займов банками второго уровня без разрешения акимата или гарантии КЖК;

введение обязательного безналичного расчета при покупке строящегося жилья.

Фото из открытых источников