Цены на жилье в Казахстане замерли

Рынок жилья в Казахстане замер в нерешительности. В мае 2026 года он показал разнонаправленную динамику. Квартиры в новостройках еще дорожают, но уже не так бодро. А вторичное жилье в месячном выражении и вовсе подешевело. Это похоже на историю про двух соседей: один еще пытается расти, а другой уже сдулся. Об этом говорится в отчете Halyk Finance.

Первичный рынок держится молодцом, но дыхание у него уже тяжелое. В мае квадратный метр в новостройках прибавил всего 0,2% по сравнению с апрелем. Вроде бы рост, но такой маленький, что его можно не заметить. Зато в годовом выражении картинка ярче. Цены взлетели на 14,5%. Больше всего отличились Астана (плюс 18,2%), Актобе (плюс 19,5%) и Алматы (плюс 15,8%). В Петропавловске же цены за год вообще не изменились. То ли застройщики там скромные, то ли покупателей просто нет.

В месячном разрезе цены выросли в Костнае, Павлодаре, Кызылорде, Жезказгане, Кокшетау, Актау, Уральске и Астане. В остальных городах нового жилья не подорожало, но и не подешевело. Ни одного города со снижением. Это, наверное, единственная хорошая новость для тех, кто продает.

Вторичное жилье в мае подешевело на 0,6% по сравнению с апрелем. Цены выросли только в шести городах. В лидерах Талдыкорган с ростом 2%, но это скорее исключение. В остальных городах цены упали от 0,3% до 2,2%.

В годовом выражении вторичка подорожала на 10,8%, что почти совпадает с инфляцией (10,4%). То есть реального роста почти нет. Деньги обесценились, и квартиры подорожали ровно настолько, чтобы вы ничего не заработали.

С начала года новостройки подорожали на 4,6%, а вторичка только на 0,9%. Разница заметная. Вторичный рынок практически стоит на месте.

В мае зарегистрировали 30 420 сделок купли продажи жилья. Это на 13,5% меньше, чем в апреле, и на 10,5% меньше, чем в мае прошлого года. Больше всего квартир продали в Астане (16,8% от всех сделок), Алматы (16,2%) и Карагандинской области (8,6%). Меньше всего в области Ұлытау. Там вообще, кажется, никто не продаёт и не покупает.

Сделок с квартирами в многоквартирных домах стало меньше на 14,5%. Чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Индивидуальные дома тоже потеряли 10% покупателей.

За первые пять месяцев 2026 года сделок было на 5,8% меньше, чем за тот же период прошлого года. Охлаждение на лицо.

Аналитики ждут более сдержанного роста во второй половине года. Первичный рынок будет подпирать себестоимость строительства. Застройщики не могут сильно снижать цены, потому что сами платят больше. Но и сильно повышать тоже не могут, потому что покупателей нет.

Вторичный рынок будет чувствовать себя хуже. Спрос охлаждается, и именно вторичка реагирует на это быстрее. В целом рост цен на новостройки во втором полугодии, скорее всего, будет близок к инфляции. То есть около 8 10% в годовом выражении, а не 14 15%, как раньше. В отдельных городах с высоким спросом цены могут расти быстрее. Но в целом рынок входит в фазу стагнации.

Тем, кто ждал падения цен, скорее всего, придется подождать еще. Резкого обвала не будет. Но и быстрого роста тоже. Рынок просто замер в ожидании. Чего именно? Кто его знает. Может, снижения ставок. Может, новых льготных программ. А может, просто более понятных правил игры.

Ипотеку можно выбрать и взять здесь. 

Фото из открытых источников