Аналитик: Цены на жилье в Казахстане должны опуститься еще на $200 за квадрат

Продавцы не спешат опускать цены адекватно падению курса, а покупатели не торопятся вкладываться в недвижимость, ожидая падение ее стоимости.

Сколько времени это продолжится и где будет точка равновесия, об этом в беседе с корреспондентом Nur.kz рассказал аналитик Айдархан Кусаинов.

«Долгосрочный мой прогноз такой - цена за квадрат в Алматы должна быть в районе 350 тысяч тенге. Это 1150-1200 долларов. И пока цена туда не приедет, рынок будет стоять», - высказал свое мнение Кусаинов.

Он отметил, что продавцы стали более гибкими. До девальвации стоимость квадрата находилась в районе 1700 долларов за квадрат, а к сегодняшнему дню упала до 1400.

«Если вы посмотрите историю цены после прошлогоднего девала, то цена в долларах практически год стояла на том же уровне. Это тот самый психологический эффект типа «рынок сжался», «рынок потерялся», «мы же цену в долларах не меняли, значит ничего не поменялось». Но это нонсенс. Если в тенге цена выросла на 20%, то и ежу понятно, что рынок остановится. Но для понимания этого понадобился практически год, и только весной 2015-го она начала двигаться вниз», - напомнил эксперт и добавил, что после августовской девальвации люди быстрее возвращаются к реальности - долларовые цены идут вниз, хотя тенговые остаются высокими.

«Теперь я ожидаю, что достаточно быстро цены будут идти вниз до 1200 долларов за квадрат. Весной этот показатель должен быть достигнут. То есть за три месяца цена уже упала на 300 долларов, поэтому еще месяца 3-4 будет падать еще долларов на 200», - считает Кусаинов.

Доллар будет стоить 300 тенге. 

При этом стоимость доллара он видит в районе 300 тенге.

«В ближайшие две недели все изменится - наступит успокоение, эта годовая песня нестабильности курса закончится».

Две недели - и курс будет стоять. Все поймут, что 300 - это надолго.

«Сейчас идет паника. В той ситуации, в которую бывшее руководство Нацбанка привело нас, паника - это нормальная вещь. То, что делает новое руководство Нацбанка в последнюю неделю, я оцениваю как совершенно четкие, профессиональные действия. В частности уход Нацбанка с рынка РЕПО. Этим он сказал «ребята, так не должно быть: я даю вам деньги под 16%, а вы прессуете курс».

Это нормальные методы, потому что курс выше 300 - это ажиотаж, паника и спекуляции. И для того, чтобы их загасить, есть два метода. Первый - сказать, что я буду интервенции делать. Либо сказать «ребята, вы сейчас не в адеквате, поэтому я вам денег не дам (поэтому я РЕПО закрываю). Так как вы сейчас в ажиотаже, в азарте, глаза горят, вы ничего не видите, не понимаете. Да я нарушаю свои принципы и выхожу из рынка РЕПО. У вас не будет коротких тенге.

«РЕПО - это ставка, по которой кредитует Нацбанк, это некая ставка последней надежды. Ну чтобы межбанковские платежи не остановились и так далее. В нормальной экономике это, естественно, работает. Но когда вы видите спекулятивный взлет, и он выше равновесного курса, и он точно спекулятивный, тогда НБ уходит и говорит участникам рынка «тебе сейчас деньги нужны для того, чтобы спекулировать. Поэтому я тебе такие деньги не дам. Если тебе действительно нужны деньги, ты продай доллары. А доллары-то у них есть.

И это нормальная позиция», - заключил Кусаинов.