Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

В каких районах Астаны выгодно приобретать недвижимость

9 Июнь 2015 0 1334 (с) forbes.kz
В каких районах Астаны выгодно приобретать недвижимость

Какие районы считаются перспективными? 

Перспективность той или иной части города определяется многими факторами: расположением, наличием торговых центров, супермаркетов, парков, развлекательных точек, детских садов, образовательных школ, объектов обслуживания и прочей инфраструктуры. Немаловажно учитывать и уровень транспортной инфраструктуры. Сегодня почти в каждой семье есть автомобиль, и комфортный подъезд к дому, наличие паркингов, парковочных мест тоже относятся к преимуществам.

Но при покупке квартиры следует учесть, что многие районы столицы активно застраиваются и в ближайшем будущем станут престижными. Так почему бы сейчас не инвестировать в покупку жилья именно в таких районах?

По словам руководителя управления архитектуры и градостроительства Астаны Виталия Силецкого, предусмотрена комплексная застройка нескольких приоритетных районов столицы: это аллея Мынжылдык, проспекты Орынбор и Туран, а также район гаражного кооператива «Южный». Эти районы будут обеспечены синхронным развитием инженерной и транспортной инфраструктуры.

- Помимо этих приоритетных районов, в скором времени планируется завершение малой кольцевой автомобильной дороги непрерывного движения, - сообщил Силецкий. - Она охватывает улицы Хусейн бен Талал, Бейсековой, Акжол и А52. Благодаря дороге будет налажена транспортная связь с основными градостроительными узлами столицы. Экологическая безопасность в перспективных районах города будет обеспечена посредством посадки зеленых насаждений, а также соблюдением санитарно-гигиенических, функциональных, эстетических условий для жизнедеятельности.

Аллея Мынжылдык

По данным столичного акимата, зона представляет собой центральный многофункциональный комплекс и фланкирующие (прикрывающие) фоновые дома разной этажности (от четырех до семи), выполненные в едином архитектурном стиле.

Планировка четырехэтажных жилых комплексов предусматривает замкнутые дворовые пространства площадью более 10 соток (1225 кв.м). задумывая такую планировку, проектировщики учитывали природно-климатические условия Астаны и опыт других городов, таких как Барселона, Осло, Вена.

Первые этажи домов аллеи Мынжылдык будут отданы под объекты обслуживания, а под двором разместится паркинг. Дворы украсят малые архитектурные формы, фонтаны. Все это в комплексе создает историческую атмосферу, что соответствует названию самой аллеи.

В конце аллеи Мынжылдык расположатся новый железнодорожный вокзал и эстакада. Промышленные базы, газонакопительная станция и другие объекты уходят под снос.

В строящихся домах квадратный метр стоит $1000-1400. В готовых ЖК можно приобрести квартиры по цене $1700-2000 за кв.м.

Проспект Орынбор

Проспект расположен на Левобережье столицы, рядом находятся здания Дом министерств, здания Генеральной прокуратуры, Казгидромета и другие административные объекты. Недалеко отсюда будет построен ЭКСПО-городок. Поэтому проспект рассчитан на то, что здесь будут проводиться массовые гуляния, шествия и празднования. На широком проспекте выделяется Триумфальная арка, посвященная 20-летию Независимости.

Согласно генплану развития города, проспект Орынбор будет застроен семиэтажными зданиями жилого и общественного назначения. Нижние этажи будут отведены под супермаркеты, салоны красоты, ателье, кафе, бары, рестораны и т.д.

Памятники, стильный архитектурный ансамбль, современные технологии строительства подарят проспекту индивидуальный образ. Орынбор будут озеленять курдонёры с фонтанами, цветниками, объектами декоративно-монументального искусства. Предусмотрено строительство школ и дошкольных учреждений. В общем, проспект Орынбор можно считать перспективным.

Цена за квадратный метр жилья в черновой отделке варьируется в пределах $1400-1800. Готовые к проживанию квартиры в этом районе стоят $2000 за кв.м.

Проспект Туран

Это молодой проспект, где находятся крупные развлекательные центры: «Хан Шатыр», «Сарыарка», «Мега», «Думан», элитные рестораны и т.д.

- В скором времени вдоль проспекта появятся уникальные объекты: научно-исследовательский кластер Назарбаев Университета, интеллектуальные школы первого президента РК химико-биологического направления, Центр олимпийского резерва, спортивные комплексы, ипподром и т.д., - говорит глава управления архитектуры.

Район действительно перспективный, новый, многообещающий. Согласно генплану, здесь появятся не только здания общественного назначения, но и элитные жилые комплексы.

В среднем стоимость квадратного метра жилья в черновой отделке составляет $1200-1500.

Гаражный кооператив «Южный»

Старые гаражи будут снесены, а на их месте возведут объекты разной этажности (от 4 до 25). Это будут не только жилые комплексы, но и общественные здания. К примеру, со стороны улицы им. Шарля де Голля будет возведен уникальный общественный объект, назначение которого власти города пока не раскрывают. Новое здание соединят зеленым пешеходным бульваром с Дворцом творчества школьников, который уже построен на юго-восточной стороне квартала.

Этот бульвар разделит общественную и жилую части территории. Высотные здания будут расположены вдоль улиц Тауельсиздик и Дарабоз. В глубине района возведут школу, сквер, жилые комплексы.

Уже построенные в «Южном» дома можно отнести к категории элит-класса, поэтому средняя стоимость квадратного метра в квартире с черновой отделкой составляет $2200-2400.

Зеленый квартал EXPO Village

Зеленый квартал EXPO Village, или ЭКСПО-городок, будет застроен к 2017. Городок расположится в Есильском районе столицы, в квадрате проспекта Кабанбай батыра, улиц Хусейн бен Талал, Орынбор и Рыскулова.

Центральный объект ЭКСПО-городка - павильон Казахстана в виде сферы - символа выставки. Квартиры в жилых комплексах ЭКСПО можно будет приобрести после проведения выставки. На продажу будет выставлено около 4 тыс. квартир.

При возведении жилых домов дома будут применяться «зеленые» технологии. Так, уже сейчас в строительстве используются исключительно материалы вторичной переработки. Жилые здания высотой до 8 этажей будут облицованы натуральным камнем. Дома оснастят системами вакуумного мусороудаления, энергосберегающего освещения и установками, позволяющими использовать воду вторично.

К концу 2016 планируется завершить строительство первой очереди линии БРТ (скоростного автобусного транспорта), которая пройдет от столичного аэропорта по улице Кабанбай батыра через выставочный центр «ЭКСПО-2017» до улицы Сыганак через гостиницу Абу-Даби Плаза и через мост М-3 до нового железнодорожного вокзала.

Цена за квадратный метр домов самого ЭКСПО-городка пока неизвестна, поскольку их готовят для гостей международной выставки. Что касается квартир в домах, которые строятся неподалеку, то на данном этапе цена за квадратный метр составляет $1300-1800 в зависимости от класса жилья и степени готовности дома.

Бульвар Нуржол

Бульвар Нуржол горожане по привычке называют по-старому - Водно-зеленым бульваром. Этот район уже застроен и является одной из основных достопримечательностей Астаны. Он расположен также на левом берегу Есиля в новом административно-деловом центре Астаны. Бульвар проходит от Акорды до торгово-развлекательного центра «Хан Шатыр» и представляет собой трехуровневое пространство.

На нижнем уровне расположена автостоянка, на среднем (втором) уровне - магазины, пункты сферы обслуживания и общепита, выставочные залы, офисы и прочие общественные заведения. На верхнем уровне находится пешеходная зона с аллеями, клумбами, деревьями, скамейками, фонтанами и малыми архитектурными формами.

Бульвар Нуржол спроектирован известным архитектором Кисё Курокава, здесь же расположены архитектурные объекты других известных отечественных и зарубежных архитекторов, в том числе и символ города - Байтерек.

В жилых комплексах, расположенных на бульваре Нуржол, квадратный метр стоит в среднем $2000-2500.

Что думают эксперты

Наталья Самарина, ведущий специалист по недвижимости АН «Квадрат»:

- Перспективный район столицы - это, конечно, ЭКСПО-городок. Единственный минус - это цена ($1300-1800 за кв.м. в зависимости от класса жилья). Но Астана развивается не только в сторону ЭКСПО. Активно ведется строительство по направлению аллеи Тысячелетия, которая проходит через всю Астану. Здесь стоимость недвижимости варьируется от $1000 до $1500 за кв.м. И, конечно, более доступный по цене, но чуть менее перспективный район - это квадрат от ул. Сыганак через Кургальджинское шоссе и до пр. Тлендиева. Здесь цена варьируется от $800 до $1300 за кв.м.

В целом цены на вторичном рынке жилья сейчас снижаются и в ближайшие два года не будут расти. Однако на разных этапах строительства цена на квартиры увеличивается до 40%.

Танирберген Бердонгаров, депутат мажилиса РК:

- Я считаю приоритетными те районы столицы, где расположено наибольшее количество государственных учреждений. Ведь в условиях современной жизни время дороже денег. Никто не желает убивать время в пути на работу, стоя в пробках. Поэтому считаю наиболее перспективным Левобережье Астаны, где расположены жилые комплексы «Новый мир», «Нурсая». Что касается ЭКСПО-городка, то ничего не могу сказать по этому поводу. Время покажет.

Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz:

- Несомненно, районы, расположенные вблизи от ЭКСПО-городка, являются приоритетными. Сейчас средняя цена недвижимости на Левобережье, в районе Есиль, составляет $ 2282 за кв.м. В целом по рынку мы прогнозируем снижение цен до конца 2015 на 8-10%. Вероятно, продавцы квартир в перспективных районах захотят удерживать цены, и здесь снижение будет менее ощутимым - 5-7%.

Рейтинг перспективных районов

Мы попросили экспертов расставить оценки по 5-балльной шкале районам Астаны по степени перспективности, и вот что у нас получилось.

 

Самыми приоритетными районами Астаны названы аллея Мынжылдык, район ЭКСПО-городка, бульвар Нуржол и проспект Орынбор. 

 

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123