Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Насколько выгодны инвестиции в жилую недвижимость?

19 Октябрь 2013 0 1144 (с) kn.kz
Насколько выгодны инвестиции в жилую недвижимость?

У каждого человека рано или поздно возникает вопрос: куда вложить заработанные деньги, чтобы их не обесценила инфляция, а еще лучше - чтобы их преумножить? Считается, что инвестирование в недвижимость - это очень выгодное вложение средств, ведь необходимость иметь жилье относится к основным потребностям человека, Так это или нет - мы расскажем в данной статье.

Существует разные варианты вложений в жилую недвижимость, основные - это приобретение квартиры (реже - дома) для последующей перепродажи либо для долгосрочной сдачи в аренду с целью извлекать постоянный доход.

Одним из основных преимуществ такого инвестирования является получение стабильного дохода, причем без особых усилий.

Одним из основных преимуществ такого инвестирования является получение стабильного дохода, причем без особых усилий. Даже если недвижимость простаивает, ее стоимость постоянно, из года в год растет благодаря инфляции. А покупка жилья для последующей сдачи в аренду - самый простой способ вложения денег с незначительными рисками.

Еще одним достоинством подобного инвестирования свободных средств является его простота даже с точки зрения обычного человека, никогда не занимавшегося бизнесом: купил квартиру - сдал в аренду. Этим и объясняется большой интерес к такому виду инвестиций.

К числу недостатков можно отнести низкую ликвидность, т.е. срок продажи купленной недвижимости по более высокой цене может растянуться на некоторое, иногда на неопределенное время.

Если вы все же решили инвестировать в жилую недвижимость, то в качестве объекта лучше выбирать квартиры с маленькой комнатностью

Если вы все же решили инвестировать в жилую недвижимость, то в качестве объекта лучше выбирать квартиры с маленькой комнатностью, т.к. они быстрее продаются и пользуются постоянным спросом у арендаторов. Более выгодным является инвестирование в новое жилье, а еще лучше - в новостройку, особенно на начальной стадии строительства, когда цены гораздо ниже, чем в случае покупки готовой квартиры в новом доме.

При вложении средств в недвижимость на вторичном рынке выгода будет зависеть от многих обстоятельств: где находится квартира, какова ее планировка, оборудована ли она, какой в ней сделан ремонт. При грамотном выборе жилья для сдачи в аренду и при хорошей его отделке оно может приносить еще больший доход.

Для примера возьмем город Атырау, где цена двухкомнатной квартиры в среднем по городу составляет 65711 $, а средняя арендная ставка за такую же квартиру равна 711 $ в месяц. Доходность от вложения средств в такое жилье равна 13% в год. Отсюда следует вывод, что оправдать деньги, вложенные в покупку квартиры, представится возможным только спустя 7 лет и 7 месяцев, с учетом того, что квартира в этот период ни одного месяца не будет пустовать. Однако это лишь примерный расчет, так как на срок окупаемости влияют и другие факторы, несущие владельцу затраты: ремонт при покупке квартиры (хотя бы косметический), покупка мебели и бытовой техники для арендаторов и т.д. Не стоит забывать и об амортизационных расходах в период эксплуатации жилья - износ коммуникаций, необходимость время от времени делать ремонт и т.д. Все эти факторы складываются не пользу инвестора, отдаляя срок, когда от своих инвестиций он начнет получать доход.

Таким образом, можно сделать вывод, что инвестиции в жилую недвижимость хороши скорее тем, что с их помощью можно сохранить деньги и защитить их от инфляции

Таким образом, можно сделать вывод, что инвестиции в жилую недвижимость хороши скорее тем, что с их помощью можно сохранить деньги и защитить их от инфляции, т.е. обесценивания.

Покупать квартиры в крупных городах Казахстана и их окрестностях более выгодно, чем где-нибудь в провинции. Потому что в больших городах жилая недвижимость всегда представляет больший интерес и ценится гораздо выше, ведь там спрос на жилье зачастую превышает предложение.

В любом случае, жилая недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доступных инструментов вложения и преумножения свободных денежных средств, имеющихся у определенной части населения.

 

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123