Золотая аренда: средняя цена аренды жилья достигла исторического максимума

Средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в Казахстане достигла своего пика за последний год. Согласно данным Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан (БНС АСПиР РК), средняя ставка аренды жилья в декабре 2025 года превысила порог в 5 тыс. тг за квадратный метр, пишет ranking.kz.

Эта цифра отражает существенный рост по сравнению с предыдущими месяцами. Если с января по август текущего года средние ставки колебались в диапазоне 4,5–4,6 тыс. тг за кв. м, то осенью начался устойчивый рост, приведший к историческим показателям к концу года.

Причины увеличения ставок аренды

Основной причиной повышения средней стоимости является рыночный механизм формирования цен. Несмотря на предложение некоторых депутатов ввести ограничение на уровень арендных платежей полтора года назад, никаких законодательных мер принято не было. Таким образом, динамика ценообразования определяется спросом и предложением.

Географические различия в аренде жилья

Цены на аренду сильно различаются в зависимости от региона. Например, самые дорогие варианты аренды предлагаются в крупных городах Казахстана:

• Алматы: около 6 тыс. тг за кв. м
• Астана: примерно 5,5 тыс. тг за кв. м

Стандартная двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м обойдется арендатору соответственно в 298,3 тыс. тг в Алматы и 277,6 тыс. тг в Астане. Такие высокие цены объясняются двумя факторами:

1. Высокий приток внутренней миграции, создающий повышенный спрос на съемное жилье.
2. Наиболее высокий уровень заработной платы в этих регионах, повышающий платежеспособность жителей.

В менее развитых экономически регионах страны, таких как Тараз и Туркестан, аналогичные квартиры стоят существенно меньше — порядка 120,1 тыс. и 137,2 тыс. тг соответственно.

Темпы роста цен на аренду

Рост цен на аренду также отличается в зависимости от региона. Так, несмотря на высокие абсолютные значения в Алма-Ате и Астане, здесь годовой рост оказался умеренным — около 12%, что ниже среднего показателя по республике (13,1%). Зато в ряде небольших городов произошел настоящий ценовой взрыв:

• Павлодар: рост на 42,9%
• Петропавловск: повышение на 40,9%
• Актобе: подорожание на 30,4%

Фото с сайта freepik.com