В секторе коммерческой ипотеки зафиксирован рост

Сокращение господдержки обусловило рост коммерческой ипотеки до каждого четвёртого нового займа. Об этом говорится в обзоре ипотечного рынка Казахстана за первые семь месяцев 2023 года, который подготовил Аналитический центр АФК.

На ипотечном рынке отмечается двухзначное падение выдачи новых займов на фоне роста ставок по льготным программам Отбасы Банка и изменения условий их выдачи, а также ограничения бюджета «7-20-25» на 2023 год до 100 тенге млрд (по 25 млрд тенге на каждый квартал).

Выдача новых ипотечных займов за январь-июль составила 850 тенге млрд, что на 19,3% или 205 тенге млрд ниже аналогичного показателя за 2022 год (1,1 тенге трлн). Одновременно наблюдается заметный рост доли рыночных программ БВУ до 25% с показателя 9% по итогам 2022 года.

В то же время доля льготной программы «7-20-25» в выдаче новых займов упала до 5,7% во втором квартале с 9,4% в первом и 21,5% по итогам 2022 года. Ограниченность льготных ресурсов при высоком спросе актуализирует задачу по повышению эффективности их использования (удовлетворение всего спроса невозможно).

«После бурного роста в 2020–2022 гг. изменение цен на жильё приблизилось к динамике реальных доходов граждан, нивелируя дальнейшее накопление дисбаланса на рынке жилья. Однако двухзначные темпы роста сохраняются на рынке аренды, который нуждается в выводе из «серой зоны» (включение в налогооблагаемую базу). На фоне высокого роста номинальной зарплаты платежи по ипотечным займам сохраняются ниже 50% от зарплаты (тек. 38%)», - говорится в отчете АФК.

Ипотеку по рыночным ставкам можно взять здесь. 

Фото из открытых источников