В Казахстане начнут выявлять нелегальных арендодателей

Министерство финансов Казахстана планирует начать работу по выявлению арендодателей, работающих неофициально, с целью вывести рынок аренды жилья из тени. По оценкам экспертов, до 60-70% сделок в этой сфере совершаются без уплаты налогов и заключения договоров.

Как сообщает издание LS.kz, особенно остро проблема стоит в крупных городах — Алматы, Астане и Шымкенте, где жилье часто сдают частные лица, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели (ИП).

Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов поддержал инициативу Минфина, отметив, что она выбрана в правильном направлении. Однако эксперт предупредил о рисках ее реализации.

«Если упор будет сделан только на контроль и наказания, без создания по-настоящему удобного и низконалогового режима, велика вероятность, что часть арендодателей, наоборот, уйдет еще глубже в тень», — пояснил спикер.

Ключевым условием успеха реформы он назвал введение мягкого налогового режима. Если собственникам позволят сдавать жилье без регистрации ИП, с налогом в 2-3% от дохода и простой ежегодной декларацией, это стимулирует их легализоваться.

Влияние на цены и рынок

В краткосрочной перспективе, по мнению эксперта, возможен небольшой рост арендных ставок, так как собственники будут пытаться компенсировать налоговую нагрузку за счет арендаторов.

Однако в долгосрочной перспективе правильно проведенная реформа сделает рынок более стабильным и прозрачным. Это поможет защитить права как арендодателей, так и арендаторов и снизит риски сдачи жилья неблагонадежным лицам.

«Инициатива Минфина может стать позитивным шагом, если будет сопровождаться разъяснительной работой, упрощением процедур и сохранением минимальной налоговой ставки», — заключил Ермек Мусрепов.

Фото из открытых источник