Средняя ставка по новым ипотечным кредитам снизилась до 9,4% - АФК

По итогам первого полугодия 2025 года объем новых ипотечных выдач в Казахстане достиг 1 трлн тенге, что на 24,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако весь этот рост обеспечен исключительно государственными льготными программами, реализуемыми через Отбасы Банк. Об этом говорится в новом исследовании Аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана (АФК)

Выдачи Отбасы Банка выросли на 48% год к году до 690,2 млрд тенге, в то время как рыночная ипотека банков второго уровня продолжила сокращение. Доля льготных программ в общем объёме выдач достигла 69% против 58% годом ранее.

Факторами роста стали:

 

расширение программ господдержки;

 

повышенный спрос населения на фоне высоких ставок рыночного кредитования;

 

отрицательная реальная ставка по ипотеке (-7,1 п.п.) при базовой ставке 16,5%.

Средняя ставка по новым ипотечным кредитам снизилась до 9,4%, а соотношение платежа к заработной плате улучшилось до 32,7% благодаря росту доходов населения. Однако доля одобрений заявок упала до 26%, что свидетельствует о ужесточении требований к заёмщикам.

Наблюдается смещение спроса в сторону крупных кредитов (от 20 млн тенге) из-за подорожания жилья и концентрации спроса в дорогих регионах. Качество портфеля остается высоким (просрочка 0,4%), но у Отбасы Банка отмечается рост просрочки до 2,2%.

В третьем квартале ожидается замедление роста из-за повышения ставок отдельными банками и снижения господдержки. Дополнительное давление окажет введение НДС на первичное жильё с 2026 года и ужесточение регуляторных требований.

Эксперты АФК отмечают, что рынок становится чрезмерно зависимым от государственных программ, что создаёт риски для его устойчивого развития в долгосрочной перспективе.

Ипотечный кредит можно взять здесь. 

Фото из открытых источников