Рынок жилья в Казахстане: будет рост или спад цен

Цены на жилую недвижимость резко взлетели вверх в последние месяцы 2025 года, вызвав волну беспокойства среди покупателей и риэлторов. Эксперты отмечают, что такая динамика носит преимущественно спекулятивный характер и обусловлена нестабильной ситуацией на строительном рынке.

Александр Пак, специалист по рынку недвижимости, объяснил причины неожиданного подорожания жилья, пишет LS. По словам эксперта, главным драйвером роста стали не объективные факторы вроде инфляции или дороговизны строительных материалов, а чисто рыночная реакция на дефицит предложений и панику среди покупателей. По его словам, мы все еще наблюдаем „истерию“ на рынке, когда покупатели массово скупают квартиры в страхе пропустить выгодную сделку. Конечно, цены начали подниматься вслед за спросом, но фундаментальные основания для столь резкого подъема отсутствуют.

Эксперт отметил, что в ближайшее время темпы роста стоимости недвижимости стабилизируются. Первичный рынок вернется к традиционным темпам прироста – примерно 1-1,5% в месяц. Вторичка, напротив, останется стабильной и даже может немного опуститься, учитывая отсутствие стимулов для подорожания.  Покупательская активность пошла на убыль. Из-за высоких цен сделки начинают сворачиваться, что приведет к постепенному охлаждению рынка. Как отмечает Александр Пак, доходы населения остаются низкими, а государственные программы поддержки распространяются только на покупку нового жилья. 

По словам эксперта, предстоящие изменения, такие как введение нового строительного кодекса и возвращение налога на добавленную стоимость, потребуют времени для адаптации рынка. Их влияние почувствуется только спустя год-полтора. Тем временем строительные компании, уже получившие разрешения и финансирование, продолжат возводить объекты без существенных изменений в графике строительства.

Фото с сайта freepik.com