Рынок жилья Казахстана ускорил рост цен в сентябре 2025 года

В сентябре 2025 года рынок жилья Казахстана продемонстрировал ускорение темпов роста цен во всех сегментах. Основными драйверами стали сезонный всплеск активности, инфляция, волатильность курса тенге и новые регуляторные изменения, следует из обзора Halyk Finance.

Наиболее уверенный рост цен наблюдается на первичном рынке. За девять месяцев 2025 года стоимость нового жилья выросла на 11,4%, существенно опередив инфляцию. Ключевым фактором удорожания стало ужесточение правил долевого строительства, введенное с 30 августа. Ожидаемое повышение НДС в 2026 году и ослабление тенге также способствуют корректировке цен в сторону повышения. Лидерами по росту цен в этом сегменте стали Алматы, Астана и Шымкент.

На вторичном рынке жилья рост цен оказался более умеренным — 9,2% с начала года. Среди ключевых драйверов — инфляция и устойчивая покупательская активность, поддерживаемая относительной доступностью этого сегмента. Наибольшее удорожание «вторички» зафиксировано в Алматы (+19,1%) и Туркестанской области (+14,3%).

Рынок арендного жилья показал сравнительно сдержанную динамику, подорожав на 6,9% с начала года. Это свидетельствует о более замедленной реакции арендного сектора на инфляционные процессы и изменение стоимости недвижимости.

Активность покупателей также растет. По данным за август 2025 года, количество сделок купли-продажи жилья выросло на 4,1% по сравнению с июлем, достигнув 41,4 тысячи. Наибольший прирост числа сделок показали Астана (+22,9%), Алматы (+20,3%) и Карагандинская область (+7,1%).

Аналитики Halyk Finance ожидают, что до конца года рынок сохранится в зоне умеренного роста с выраженной динамикой в сегменте первичного жилья. Спрос будет поддерживаться сезонными факторами и стремлением покупателей зафиксировать цены до планируемых налоговых изменений.

«Ужесточение условий по ипотеке в ноябре 2025 года может незначительно охладить активность на рынке, однако общий тренд на повышение цен сохранится», — отмечается в обзоре. 

Ипотечный кредит можно взять здесь. 

Фото из открытых источников