Рынок недвижимости Казахстана продолжает терять покупателей

Активность на рынке недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивое снижение второй месяц подряд. Согласно данным Бюро национальной статистики, проанализированным LS, в феврале 2026 года было зарегистрировано 27 421 сделка купли-продажи жилья. Это на 1,2% меньше, чем в январе текущего года, что усугубило сильный спад, зафиксированный в первом месяце по сравнению с декабрем 2025-го.

Общее число сделок составляет 27 421 (-1,2% к январю 2026-го). Из этого количества: сделки с квартирами составили 21 259 (-2,1%) единиц, из них 8 306 — однокомнатные. Сделки с индивидуальными домами - 6 162 (+2,4%). Общее число сделок снизилось на 5,5% по сравнению с февралем 2025 года. Падение на 8% относительно аналогичного периода прошлого года.

Основной объем продаж традиционно приходится на крупные города. На Алматы и Астану вместе пришлось почти половина всех сделок (48,5%). В тройку лидеров также вошла Карагандинская область с долей 8,6%.

Однако региональная динамика разнонаправлена. Наиболее заметный рост числа сделок в феврале показали:

 

область Абай (+20,4%);

 

Северо-Казахстанская область (+14,2%);

 

Алматы (+10,4%).

Самое сильное падение зафиксировано в: Шымкенте (-28,3%), Жамбылской (-15,8%) и Кызылординской областях (-12,9%). Абсолютным аутсайдером по количеству операций стала область Ұлытау, где в феврале заключили всего 255 сделок.

Эксперты связывают продолжающееся охлаждение рынка с высокими ставками по ипотеке, ужесточением требований к заемщикам и исчерпанием отложенного спроса после ажиотажа предыдущих лет. Рост интереса к индивидуальным домам на фоне падения спроса на квартиры может указывать на смещение предпочтений покупателей в сторону более доступного или загородного жилья.

Фото из открытых источников