После отмены льгот от НДС цены на рынке жилья могут вырасти

Независимый эксперт рынка недвижимости Александр Пак, комментируя отмену льгот от НДС для отрасли, пояснил, что застройщики будут постепенно повышать цены на свои объекты: примерно на 2-3% в месяц. По ожиданиям эксперта, в 2026 году рост стоимости будет в пределах 10-12%, пишет LS.

«Некоторые компании могут уже сейчас постепенно закладывать расходы будущего, чтобы удорожание предложений было плавным. Но в зависимости от реакции рынка, количества продаж ситуация может измениться в стоимости понижения цен», – пояснил А. Пак.

По его словам, застройщики будут выжидать, а потом запускать программы стимулирования: скидки, акции, рассрочки и т. д.

Что касается вторичного рынка, то, по словам эксперта, в данной сфере могут возникнуть спекулятивные скачки. Но из-за отсутствия покупателей в течение двух-трех месяцев стоимость будет снижаться.

Говоря о долевом строительстве, он положительно оценил ужесточения: рост штрафов за незаконное привлечение денег и рекламу без разрешений (с 1,2 млн до 7,9 млн тенге); ограничения на заключение договоров бронирования; полный переход на безналичный расчет и т. д. По словам эксперта, такие меры защищают казахстанцев и снижают количество недобросовестных игроков рынка.

Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов ожидает, что с отменой льготного режима НДС в рамках нового Налогового кодекса возможен рост в пределах 5-15%. При этом все зависит от сегмента.

Квартиры экономкласса могут подорожать на 5-7% из-за роста себестоимости и ограниченных резервов для снижения маржи.

Комфорт и бизнес-классы обновят стоимость на 10-15%. В основном это произойдет из-за маркетинговой наценки и высокой чувствительности к издержкам.

Элитные объекты недвижимости будут менять цены индивидуально, так как они малочувствительны к налогом. Рост возможен по другим причинам.

«Рынок сам регулируется через спрос и доступность ипотеки, а не только через налоговую нагрузку», – пояснил Е. Мусрепов.

По мнению эксперта, чтобы не допустить спекулятивного роста цен, необходимы активные, а не декларативные меры. Это мониторинг и публичная отчетность по ценам (ежемесячно, по регионам и сегментам). Также нужно ввести аудит и раскрытие себестоимости крупных проектов.

Помимо этого, важно заключить меморандумы с застройщиками о сохранении стабильных цен в переходный период.

Также эксперт назвал субсидирование ипотеки и строительства для доступного жилья, а также стимулирование конкуренции через снижение административных барьеров для средних и малых девелоперов.

Собеседник LS добавил, что для долгосрочной стабилизации отрасли нужно планомерное увеличение предложения: выделение земель под застройку с инженерной инфраструктурой, развитие госфонда арендного жилья, внедрение проектов государственно-частного партнерства (ГЧП).

Другим инструментом, по словам Е. Мусрепова, станет повышение прозрачности рынка: обязательное раскрытие структуры цен, регистрация всех сделок в единой системе в режиме онлайн.

Кроме того, как отметил эксперт, необходимы устойчивые финансовые инструменты: развитие ипотеки с фиксированной ставкой, введение налогов на перепродажу недвижимости в короткие сроки.

Фото из открытых источников