Почему банки Казахстана перестали кредитовать покупку жилья

Резкое повышение Национальным банком РК базовой ставки до 18% вызвало шок на финансовом рынке Казахстана, приведя к фактической остановке рынка ипотечного кредитования. Причиной стала законодательная «вилка» между стоимостью фондирования для банков и ограничением ставок для заемщиков. Об этом сообщает Zakon.kz.

Главное противоречие заключается в законодательном ограничении максимальной ставки по ипотеке на уровне 20% годовых. После повышения базовой ставки до 18% маржа банков резко сократилась, сделав выдачу кредитов на прежних условиях убыточной.

Алмаз Чукин, экономист: «Если Национальный банк поднял ставку до 18%, а БВУ могут выдавать кредит под ипотеку только под 20% максимально, то вряд ли какой-либо банк на такие условия пойдет, потому что это просто невыгодно».

Эльдар Шамсутдинов, экономист: «Сегодня реальная стоимость денег на рынке (Tonia) выросла до 16,9%, и выдавать кредиты под старую ставку означает сразу фиксировать убыток».

Окончательное решение о судьбе лимита в 20% по ипотечным займам регулятор планирует принять в ноябре.

Потребительские кредиты подорожают

В отличие от ипотеки, на рынке потребительских кредитов жесткого потолка в 20% нет, и ставки там вырастут рыночно. Эксперты дают приблизительный прогноз.

Алмаз Чукин представил расчет к базовой ставке в 18% банки будут вынуждены добавить минимум 3-3,5% (операционные расходы, риски, прибыль). Таким образом, для надежного заемщика минимальная ставка составит 21-21,5%.

Расул Рысмамбетов, экономист, ожидает, что банки добавят премию за риск в размере 2,5-3%, что выведет ставки на уровень 20,5-21%.

По оценкам экспертов, рынок потребительского кредитования определится с новыми ставками в течение ближайших одной-двух недель, а для многих казахстанцев кредиты станут недоступными.

Фото из открытых источников